智通財經APP獲悉，克而瑞物管發佈2025年2月中國物業服務企業新增合約面積TOP50。2月，TOP50企業新增合約面積約5338萬平方米，新增第三方拓展規模4671萬平方米，頭部企業規模持續擴張。2月企業拓展熱度下降，全委項目共計拓展482個，同比降低8%。本月第三方拓展規模前三的業態是學校、辦公、住宅，其中學校項目佔比23.4%，辦公項目佔比21.9%，住宅項目位於第三，佔比17.4%。城市服務項目來看，金地智慧服務單項目以1.4億元的合同額，成爲2月城市服務項目合同金額冠軍。該項目龍崗區平湖街道城市管家環衛服務項目，服務年限3年。

2024年2月，TOP50企業新增合約面積約5338萬平方米;TOP10企業新增合約面積3261萬平方米，佔比61.1%，本月中海物業新增合約面積最高爲761萬平方米。本月頭部物企拓展規模競爭熱度略有下降，TOP10門檻較上月下降37.9%，爲153萬平方米。

01第三方拓展分析

1、新拓全委項目規模4671萬平方米

2月，50個企業共計新增第三方拓展規模4671萬平方米。拓展全委託項目規模達到500萬平方米僅2家企業，TOP 2拓展規模佔比28.9%;新增拓展項目在100萬平方米(含)-300萬平方米之間的共有13家企業，拓展規模佔比44.5%;拓展規模百萬平方米及以下的佔比爲26.6%。

2月，中海物業拓展全委託項目15個，規模達到685萬平方米，領先其他企業位列第一，其次，世茂服務位居第二，拓展全委項目規模爲664萬平方米，華潤萬象生活以293萬平方米的拓展規模位列第三。

2、多元業態佈局，學校業態熱度上升

就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態是學校、辦公、住宅，其中學校項目佔比23.4%，辦公項目佔比21.9%，住宅項目位於第三，佔比17.4%。產業園項目佔比15.6%，此外，公建、醫院、商業業態項目，規模佔比均未超過10%。

頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，世茂服務在辦公、住宅和商業項目拓展規模最大，分別爲112萬平方米，154萬平方米和75萬平方米;華潤萬象生活在產業園項目拓展規模最大爲198萬平方米，明德物業在學校業態拓展120萬平方米遠高於其他企業，保利物業在公建業態表現最佳，愛瑪客在醫院項目拓展規模最大爲48萬平方米。

3、金地智慧服務單項目以1.4億元成爲2月金額冠軍

就2月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計6.9億元，金額佔整體比例約88.8%。其中金地智慧服務單項目以1.4億元的合同額，成爲2月城市服務項目合同金額冠軍。該項目龍崗區平湖街道城市管家環衛服務項目，服務年限3年。

02企業收併購分析

行業收併購速度減緩，2月涉及物企併購事件5起

弘陽服務：擬向弘陽地產收購停車位和三家物業開發公司股權

弘陽服務公佈，於2025年2月17日(交易時段後)，該公司與賣方弘陽地產集團有限公司(01996)訂立停車位轉讓框架協議，該公司擬收購目標停車位的產權或使用權(視情況而定)，總代價約人民幣2.31億元，受限於停車位轉讓框架協議的條款及條件。

據悉，目標停車位合共爲6,258個停車位，位於中國的江蘇、安徽、四川、江西、河南、廣東及湖北省，須待各項目於完成後訂立個別轉讓協議，方告作實。

於同日(交易時段後)，南京弘生活(該公司間接全資附屬公司)與成都弘陽錦興、徐州弘琪及南京鴻泰浦陽(均爲賣方間接全資附屬公司)各自訂立各自的股權轉讓協議，南京弘生活有條件地同意購買成都弘勝和鼎房地產開發有限公司70%股權、宿遷市通金弘置業有限公司20%股權及句容金嘉潤房地產開發有限公司19%股權，連同上述股權所附帶的所有其他資產、負債及所有者權益，代價分別約爲人民幣1.424億元、7395萬元及4134萬元。

蘇新服務：2376.6萬元收購連雲港港口維修工程51%股權

2月19日，蘇新美好生活服務股份有限公司宣佈，通過公開招標成功收購連雲港港口維修工程有限公司51%的股權，最終投標價爲2376.6萬元人民幣。蘇新服務表示，本次收購事項是公司全面拓展江蘇省市場的重要一步。通過整合目標公司在環衛保潔、綠化施工及市政維修領域的業務資源，將進一步提升在城市服務及物業管理領域的市場佈局，增強區域競爭力。此次收購將爲公司逐步實現江蘇省內業務擴張的戰略目標提供有力支持，進一步鞏固公司的行業地位，實現高質量發展，爲股東創造更高的長期價值。

03新增承接關聯方面積分析

2025年2月，克而瑞物管基於關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業爲中海物業、萬物雲、綠城服務、華潤萬象生活、金茂服務，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，中海物業以76萬平方米的承接關聯方面積排第一，TOP3物企承接關聯面積佔比34.3%;預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業5家，面積佔比34.3%。

本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模爲931萬平方米，相較於1月1028萬平方米，下降9.4%。