近日，大陸國際集團有限公司（簡稱「大陸國際」）向美國證券交易委員會（SEC）提交了首次公開募股（IPO）申請，計劃在每股4至6美元的價格區間發行150萬股股票，股票代碼為「DLHZ」。微成都注意到，該公司以物業管理服務起家，總部位於四川成都。

圖源：招股說明書

　　招股說明書顯示，大陸國際曾為春熙路、人民南路等成都繁華商業區的知名項目提供物業管理及相關服務。

　　以物業管理服務起家

　　現房地產租賃為第一大業務

　　大陸國際的發展歷史可追溯至2002年成立的四川大陸英聯華物業管理有限公司（簡稱「大陸英聯華」），主要提供物業管理服務。之後，為了推動公司價值增長，並實現收入來源多元化，2022年1月，大陸國際旗下再添新成員——四川大路華展商業運營管理有限公司（簡稱「大陸華展」）正式成立。該公司主要提供商業運營服務及經營房地產租賃業務。

　　招股書顯示，大陸國際的業務集中於成都，主要通過大陸英聯華和大陸華展開展。報告期內，新業務商業運營服務和房地產租賃合計為大陸國際貢獻了超七成的收入。其中，房地產租賃為大陸國際第一大業務，2024財年上半年、2023財年和2022財年，佔營收比例分別為61.5%、60.1%和59.7%。

主營業務營收情況，圖源：招股說明書

　　物業管理服務是大陸國際的第二大業務，報告期內營收佔比約1/4。招股書提到，大陸國際曾為春熙路、人民南路等成都繁華商業區的知名項目提供物業管理及相關服務。此外，大陸國際的業務還包括提供社區增值服務，報告期內營收佔比約3%。

　　截至2024年9月30日，大陸國際為7項物業提供物業管理服務，總面積約為 19.95萬平方米；為5項物業提供商業運營服務，總面積約為45.09萬平方米；轉租了3處物業，總面積約為2.98萬平方米。

　　微成都注意到，大陸國際的營收、淨收入在2023財年有較大的增長。2024財年上半年、2023財年，大陸國際營收分別約為284萬美元、554萬美元，按年增長2.6%、15.7%；淨收入分別約為88萬美元、192萬美元，按年增長4.9%、208.8%。

報告期內營收情況，圖源：招股說明書

　　招股書顯示，2023財年營收增長主要得益於房地產租賃業務增長；淨收入增長主要是因為「一般和管理費用」中減少了約100萬美元的專業費用支出。

　　此次赴美上市，大陸國際計劃在每股4至6美元的價格區間發行150萬股股票。關於募資用途，大陸國際表示，約50%募資將通過併購和建立合資企業的方式進行戰略投資；約25%用於部署信息技術，以改善客戶體驗和提高運營效率。

　　另外，還有約10%用以擴大業務規模，約5%用以增強人力資本，約10%用於一般業務運營。

　　從大陸集團分拆出來

　　至今業務往來緊密

　　微成都留意到，此前，大陸英聯華的控股股東為四川大陸集團有限公司（簡稱「大陸集團」）旗下子公司。2021年12月，大陸英聯華從大陸集團分拆出來。之後，大陸英聯華成為大陸國際的間接子公司。大陸國際、大陸集團的實控人均為楊大陸。

　　招股書顯示，大陸國際與大陸集團形成了密切的合作關係。2023財年和2022財年，大陸國際約76%和82%的收入是基於大陸集團及其附屬公司開發的物業。其中，為大陸集團開發的物業提供物業管理服務為2023財年和2022財年分別貢獻了25.2%和22.5%的收入。

　　據公開資料，大陸集團創建於1987年，目前已發展成為「以建築為基礎，房地產為龍頭，資產經營為主幹，大健康產業、文創及城市服務業為兩翼，投資管理作補充」的綜合性集團公司，旗下子公司包括四川省軒苑房地產開發有限公司、四川大陸房地產開發有限公司、四川大陸成華置業有限公司等。現年72歲的楊大陸為大陸集團實控人、創始人、董事長。

　　大陸集團在成都開發的地產項目包括位於春熙路商圈的商業項目「羣光廣場」，位於人民南路商圈的甲級寫字樓項目「大陸國際」，以及住宅項目「大陸·潮裏」「大陸璞府」「大陸·美地西庭」「大陸·錦江華庭」等。

（文章來源：紅星資本局）