智通財經APP獲悉，香港地產資訊平臺 28Hse 今日正式推出全新 “易發樓價指數(Eva Property Index，EPI)” 及 “易發租金指數(Eva Rent Index，ERI)”。被問如何預測香港今年房價走勢，港大經管學院經濟學講師何志培認爲，香港經濟在溫和增長，且利率暫時不會急升，認爲2025年房價會溫和反彈5%左右。他又指出，一些新發展區附近的樓盤預計會具投資潛力，例如啓德和毗近高鐵的西九發展區。另外，香港北部都會區發展策略也預計會使新界區樓的投資潛力增加。

“易發樓價指數(EPI)” 數據涵蓋自 2010 年 1 月的成交，並以 2016 年 1 月作爲基準點，當時指數值爲 100。截至目前，指數報 106.92，反映過去多年香港樓價的整體升幅。EPI 不僅呈現整體樓價趨勢，還細分爲 4 個地區指數，包括香港島、九龍、新界東及新界西，方便用戶深入掌握不同地區的樓價變化，從而進行更有針對性的市場分析。

此外，集團還推出 “易發租金指數(ERI)”，用以反映租金市場的最新動態。ERI 同樣涵蓋自 2010 年 1 月的租賃記錄，並以 2016 年 1 月爲基準點，當時指數值爲 100。ERI 也同樣細分爲 4 個地區指數，包括香港島、九龍、新界東及新界西，幫助用戶觀察不同地區的租金走勢。

28Hse 數據研究員蔡進謙也在會上公佈最新易發樓價指數。指數最新報 106.92 點，按周跌 2.11%。由於本週指數反映 2025 年 02 月 14 日至 2025 年 02 月 20 日的市況。他認爲當時多個新盤相繼以低價搶佔市場購買力，例如北角皇都、元明朗天峯、九龍城南首等新盤陸續開價及開售，吸引大批買家關注，導致潛在的二手買家採取觀望態度，令二手樓價受壓。

就未來樓市走勢，他認爲受多個新盤供應增加及市場競爭影響，短期內樓價仍維持窄幅波動。然而，隨着財政預算案的利好措施逐步發酵，二手市場的成交量有望回升。政府在預算案中放寬 100 元印花稅門檻至 400 萬元或以下物業，降低入市成本，預計將吸引更多買家進場。同時，政府進一步放寬投資移民政策，有望吸引內地及海外資金流入，特別是高端物業市場，進一步帶動豪宅需求並提升市場交投氣氛。

而租金指數方面，整體租金都有所回落。易發租金指數最新報 114.92 點，按周微跌 0.49%，較歷史高位低約 3%，只有香港區維持升勢，最新報 121.57 點，按周升 0.92%。其中四區租金指數當中新界東跌幅最大，最新報 114.96 點，按周跌 1.87%。而九龍區最新報 117.47 點，按周微跌 0.65%;新界西最新報 127.31 點，按周微跌 0.86%。估計因爲多個新盤低價促銷，而且息口逐步回落，相信吸引不少用家轉租爲買，展望租金指數都會在 113 點至 115 點之間徘徊。