蔡建春:加快推進多層次不動產投資信託基金(REITs)市場建設

媒體滾動
03-10

轉自:中國金融雜誌

文 | 《中國金融》記者 劉宏振

黨的二十屆三中全會明確提出,健全投資和融資相協調的資本市場功能,促進資本市場健康穩定發展。國務院印發《關於加強監管防範風險推動資本市場高質量發展的若干意見》,明確提出推動REITs市場高質量發展。自2020年4月REITs試點啓動以來,各項工作平穩有序推進,市場認可度不斷提高,運行總體平穩,已進入常態化發行階段。據統計,截至2024年末,共有58只REITs產品上市,募集資金超過1600億元,回收資金帶動投資的新項目總投資額超過9400億元。REITs產品在盤活存量資產、擴大有效投資、促進投融資良性循環以及降低企業債務風險、促進企業輕資產運營等方面發揮了重要作用。

全國政協委員、上海證券交易所總經理蔡建春指出,我國REITs市場歷經四年探索,已初步形成市場均衡格局,進入提質增效的重要機遇期,但也面臨一些改革中的市場發展深層次問題。一是目前REITs市場整體規模較小,與百萬億級基礎設施和商業不動產體量規模不匹配、與各行業的發展速度不匹配,對傳統行業轉型升級、新型行業突破發展的支撐作用尚未充分釋放。二是市場廣度和深度不足,吸引社保基金、養老金等長期資金參與不足,投資者結構較爲單一,流動性優勢尚不明顯。三是我國REITs產品存在結構相對複雜、參與方較多、治理效能有待優化等方面的問題。

爲了更好地發揮REITs市場盤活存量資產、擴大有效投資的功能,蔡建春建議,在前期改革工作的基礎上,進一步做深做實市場建設。一是首發與擴募並重,“雙輪驅動”市場擴容。持續優化首發上市條件,提升常態化發行質效,加大力度支持軌道交通、通信鐵塔、石油管網等重點領域重點項目上市。優化REITs擴募機制,進一步提升擴募便利性,支持REITs多種融資方式開展併購重組活動,提升REITs內生價值創造能力。二是加快引入增量資金,活躍REITs市場。優化保險資金等各類機構投資者投資REITs風險因子,降低資本佔用,推動社保基金投資REITs政策儘快落地,將REITs納入企業年金、養老金投資範圍。加快推出REITs-ETF產品和指數化產品,推動將REITs納入公募基金投資範圍和滬深港通標的。三是加快專門立法,優化產品結構。在《公司法》《證券法》框架下,通過制定相關條例或REITs管理辦法,優化REITs產品結構,更好地發揮產業方在治理機制中的作用。

海量資訊、精準解讀,盡在新浪財經APP

免責聲明:投資有風險,本文並非投資建議,以上內容不應被視為任何金融產品的購買或出售要約、建議或邀請,作者或其他用戶的任何相關討論、評論或帖子也不應被視為此類內容。本文僅供一般參考,不考慮您的個人投資目標、財務狀況或需求。TTM對信息的準確性和完整性不承擔任何責任或保證,投資者應自行研究並在投資前尋求專業建議。

熱議股票

  1. 1
     
     
     
     
  2. 2
     
     
     
     
  3. 3
     
     
     
     
  4. 4
     
     
     
     
  5. 5
     
     
     
     
  6. 6
     
     
     
     
  7. 7
     
     
     
     
  8. 8
     
     
     
     
  9. 9
     
     
     
     
  10. 10