路透香港3月13日 - 香港兩大地產商--太古地產1972.HK和九龍倉0004.HK週四發佈去年度核心利潤雙雙出現倒退，計入撥備後更由盈轉虧，反映經濟不明朗因素導致物業收益下跌。

兩間公司中午發佈業績後股價向下，其中早盤曾漲近2%的太古地產升幅收窄至0.4%；九倉則擴大跌幅至8.8%，低探18.56港元的逾一週低位。

英資太古集團0019.HK旗下的太古地產去年度基本溢利爲67.68億港元，同比大跌42%；計入投資物公平值變化的股東應占呈報虧損爲7.7億港元，上年同期則有26.4億港元溢利。

該公司表示，去年業績受到香港辦公樓市場不景氣影響，包括缺乏新需求，以及市場新供應持續增加；展望今年，預期市場仍然低迷，需求疲軟和供應過剩將會令租金持續受壓。

“儘管香港金融市場有輕微復甦的跡象，惟經濟環境不明朗，將會繼續抑壓企業對於辦公空間的新需求。”太古地產並稱。

九倉的業務相對多元化，但香港和中國內地房地產市場低迷影響顯著，去年度由盈轉虧，淨虧損32億港元；撇除投資物業撥備的基礎淨盈利同比大減22%至27.98億港元，因內地發展物業確認入賬銷售額減少。

該公司表示，集團自2019年以來再無在內地購入新土地，旗下活躍項目和待售存貨均有所減少；內地住宅市場銷情仍然疲軟，寫字樓市場需求極爲有限令去庫存進度緩慢。

展望未來，公司指，中國內地旨在減輕房地產行業債務負擔的大規模財政支持措施的效果正待顯現，但重建消費者信心仍面臨挑戰；香港方面，改善基本經濟狀況是樓市復甦的關鍵。

儘管核心盈利大減，兩間公司維持派息。太古地產宣佈第二次中期股息每股0.76港元，全年股息1.1港元，按年增加5%，並計劃未來每年股息以中單位數的幅度增長。

九倉宣佈第二次中期股息每股0.2港元，全年合共派息0.4港元。（完）

(記者 雷美珍；審校 張喜良)

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