智通財經APP獲悉，九龍倉(00004)主席吳天海於公司全年業績發佈會表示，因鄰近地區碼頭的競爭及地緣政治因素影響，香港貨櫃碼頭吞吐量近年全球排名下跌。今年2月開始全球航運聯盟重組後，對香港影響負面，而鄰近地區的貨櫃碼頭是贏家，他估計2月份香港港口貨運吞吐量未必能保持2024年同期的數字。

吳天海指，雖然政府已開始發展其他地區的航運，但暫時難以取代歐美航線。不過他補充，即使香港貨櫃碼頭吞吐量排在全球第十，或跌出十大，但數量仍不少，有存在價值。

對於兩會後中央對內地房地產的政策方向，吳天海指，市場初步反應正面，市場氛圍比去年輕鬆，亦看到中央對內房支持力度較多。不過，他稱，鑑於九倉是綠城中國(03900)第二大股東，持有約22%股權，故九倉暫時會透過綠城間接投資內地住宅項目，但這並不代表日後不會直接在內地投地，或者有機會時與綠城一同投地，但暫時沒有這個機會。

對於內地寫字樓項目，他認爲供應太多，需要一至兩年時間消化，而九倉的計提減值亦集中於非住宅項目。

至於香港樓市，吳天海表示，山頂種植道1號項目“1 PLANTATION ROAD”初步反應良好，估計超豪宅可帶來新的衝擊。