智通財經APP獲悉,世邦魏理仕發表最新報告,香港寫字樓市場正經歷重大轉型。考慮到現存寫字樓空置率高企及未來供應量,預計2030年前空置空間將保持在約1500萬平方呎,業主在維持高使用率方面面臨重大挑戰。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示,要吸納1500萬平方呎空置的寫字樓空間,相信當前市況需要一個更廣泛的解決方案。業主應考慮採用更多元化的方式,以提升大廈使用率,例如將大廈改裝爲以樞紐爲中心的生態系統,支持日益增長的產業。業主在發展產業生態系統方面發揮關鍵的作用,促進了上下游企業合作及對辦公空間的需求。此外,科技亦是未來商廈不可或缺的一部分。
世邦魏理仕香港資本市場部執行董事兼主管甄浚岷表示,由於主要商業區的寫字樓競爭力高,通常可確保高租賃率,建議業主維持其現況。相比之下,位於非核心區的寫字樓業主應考慮採用以樞紐爲中心的方式,爲支持特定產業提供完善生態,以吸引租戶。
世邦魏理仕香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩表示,隨着對集生活、工作和社交於一身的商廈需求增長,未來幾年,人們在同一地方生活及工作的情況或會變得更加普遍。建議業主採用樞紐型商廈的模式,並提供宿舍空間,爲特定產業提供完善生態。這可以創造租戶之間的協同效應,提升管理及協作,從而提升租賃率。
報告建議,改建最適合較難維持高使用率的大廈,特別是位於非核心區的商廈。一般而言,考慮到住宿條件,樓面較小的大廈一般更實用。
世邦魏理仕估計,香港共有186棟甲級寫字樓或適合改建爲住宿。假設實用率爲七成,將三分之一的合適空間改建爲住宿,同時保留其餘空間用於以產業爲主的樞紐中心商業用途,可產生380萬平方呎的總建築面積,或19000至38000個住宿單位。除甲級寫字樓外,乙級辦公室市場也存在着樣的機遇,目前約有500萬平方呎的空置空間。
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