“2024年出現了上億元的減值，影響了淨利潤，這主要是由於幾年前的行業情況跟現在比已經發生了很大的變化。不過減值是一次性的，也是非現金性質的。我們希望未來能進一步輕裝上陣，而且對企業來說，更重要的指標是核心淨利潤仍然錄得上升。”

3月20日， 越秀服務 （6626.HK）非執行董事兼董事會主席朱輝松在2024年業績會上對包括《中國經營報》在內的媒體記者如此表示。業績公告顯示，2024年，越秀服務營收約38.68億元，同比增長20%，盈利淨額約2.86億元，同比下降42.8%，淨盈利率7.4%，同比減少8.1個百分點，主要是由於公司報告期內產生商譽減值（約2.37億元）所致；公司股東應占盈利約3.53億元，同比下降27.5%，核心淨利潤5.12億元，同比增長5.1%。

從營收結構來看，非商收入（主要包括基礎 物業管理 服務、社區增值服務、非業主增值服務）仍是越秀服務的收入核心來源，2024年收入達31.34億元，同比增長19.2%，佔總收入81%。

朱輝松表示，今年，越秀服務將更加聚焦，一方面聚焦核心城市，另一方面聚焦優質賽道，深耕住宅、商業寫字樓、公建、大交通等優勢賽道，同時突破金融、 醫院 、高校、大客戶園區等細分賽道，做到有密度、有厚度的經營。

合約面積增長6.3%

業績報告顯示，越秀服務爲一家物業管理公司，業務涵蓋住宅物業、購物商場、寫字樓、公建設施、城市軌道、地鐵站及車輛段等多種業態，公司主要業務包括非商業物業管理及增值服務、商業物業管理及運營服務。

越秀服務2024年業績會現場

其中，基礎物業管理服務作爲越秀服務的支柱業務，2024年收入達12.36億元，同比增長20.1%，佔總收入的32%，爲公司整體營收提供有力支撐；社區增值服務2024年收入爲12.17億元，同比增長30.6%。在非業主增值服務方面，越秀服務2024年的市場拓展經營初見成效，該業務收入達6.81億元。

2024年，越秀服務商業收入達7.34億元，同比增長23.7%，主要包括商業運營及管理服務、市場定位及租戶招攬服務，佔公司總營收19%。其中，商業運營及管理服務收入6.3億元，同比增長29.7%。

業績報告顯示，2024年，越秀服務新簽約項目85個，新增合約建築面積1295萬平方米。截至2024年年末，公司在管項目437個，總在管面積6931萬平方米，同比增長6.3%，合約管理項目508個，合約面積8873萬平方米。

從業態分佈來看，住宅仍占主導地位，在管面積4272萬平方米，佔比62%；TOD業態、商業及產業園業態、城市服務及公建業態的在管面積分別爲883萬平方米、1143萬平方米、633萬平方米，分別佔總在管面積13%、16%、9%。

朱輝松表示：“2024年總體合約面積雖然只增長6.3%，但我們認爲，確保在管項目的質量比盲目追求規模增長更有意義。”

聚焦核心城市、優質賽道

過去一年，越秀服務持續鞏固以粵港澳 大灣區 爲核心的全國化佈局。

業績報告顯示，截至2024年年底，越秀服務在大灣區的在管面積佔比約60%，報告期內新增合約面積的81%來自該區域；一二線城市在管面積合計佔比近九成，進一步鞏固了越秀服務在覈心區域的市場地位。

有券商分析師認爲，物業行業開始進入存量時代，一二線城市服務的業主未來有一定的 消費 能力。“物企深耕核心城市潛力區域，能圍繞社區更好開展高附加值服務。這種均衡分佈既保障了穩定現金流提高抗風險能力，又爲未來增長預留了空間。”

報告期內，越秀服務聚焦戰略核心城市，重點關注“深耕五城+戰略性拓展五城”，開拓並深挖大客戶資源。與此同時，公司主動調整在管項目組合，退出經營或財務效益表現較差的項目。2024年，越秀服務中標國家級戰略工程項目港珠澳大橋，續標廣東科學中心、廣州市文化館等地標性項目，並繼續深化高校、企業總部賽道，拓展大客戶園區。

朱輝松表示，公司接下來會探討如何把資金高效利用，同時積極留意增值服務類型爲主的併購，比如智能傢俱、充電樁建設等，進一步提升股東回報率。

截至2024年年末，越秀服務淨資產約35.02億元，公司持有現金及定期存款約47.02億元，應收賬款週轉天數維持在77天。