“‘好房子’和好服務是一脈相傳的。”3月20日，在越秀服務集團有限公司（以下簡稱“越秀服務”）業績會上，公司管理層表示，過去一年，物管行業經歷了深刻的市場變革，追求高質量發展成爲行業的共識。

　　同日，越秀服務發佈的2024年“成績單”顯示，在激烈的市場競爭環境下，越秀服務營收同比增長20.0%，連續三年保持雙位數增長。

　　展望2025年，越秀服務非執行董事兼董事會主席朱輝松表示，越秀服務將以“精益服務，向新圖強”爲年度主題，聚焦基礎服務場景的客戶需求，加強對核心服務的投入，同時通過組織變革、精益管理、數智提效等工作，提升組織效能，提升綜合競爭力。

　　股息率接近6%

　　具體來看，2024年，越秀服務全年營業收入達38.68億元，同比增長20.0%，2024年淨利潤爲3.53億元，剔除商譽減值影響後，核心淨利潤5.12億元，同比增長5.1%。

　　“2024年出現商譽減值，主要是由於幾年前的行業情況跟現在已經發生很大變化，但這是一次性非現金性質的，對企業而言，更重要的指標是核心淨利潤仍然實現上升。”越秀服務非執行董事兼董事會主席朱輝松在業績會上向《證券日報》等媒體表示，今年公司按核心淨利潤來作爲派息基礎，股息率接近6%，此外已回購超過1300多萬股。

　　分業務板塊來看，越秀服務基礎物業管理服務以及社區增值服務業務均保持穩步增長。其中，基礎物業管理服務作爲越秀服務的支柱業務，2024年收入達12.36億元，同比增長20.1%。社區增值服務業務得益於美居和新零售條線的發展，貢獻收入達12.17億元，同比增幅達到30.6%。

　　高質量的市場拓展也爲收入增長打下基礎。公告顯示，2024年，公司合約面積達8873萬平方米，年內，新簽約項目85個，新增合約面積1295萬平方米。在新簽約項目中，不乏如國家級戰略工程項目港珠澳大橋、國家能源大廈等標誌性項目。

　　城市分佈來看，越秀服務持續優化區域佈局，深度聚焦粵港澳大灣區。截至2024年底，大灣區在管面積佔比約60%，新增合約面積中81%來自該區域。

　　對於是否會繼續展開回購以及加大分紅，越秀服務執行董事兼常務副總裁張成皓在業績會上向《證券日報》等媒體表示，會根據公司的經營情況，以及整個物業市場的走勢，綜合評估回購方案。公司致力於爲股東創造更多價值，也樂意跟股東去共享公司的發展成果。

　　做有質量的併購

　　進入2025年，張成皓認爲，整個行業還是在迴歸理性，預計基礎物管業務會與管理規模同步增長，公司會更加註重經營質量。

　　“管理規模的增長一方面得益於地產母公司的交付，預計每年可交付400萬至500萬平方米的面積，另一方面公司會加大市場端的擴展，2025年會完成4億元左右的外拓面積，以保持基礎物管收入的平穩增長。”張成皓如是稱。

　　“從拓展區域來看，越秀服務目前在廣州、佛山、武漢、杭州、青島5個城市做重點考慮，力爭與現有業績有協同效應。同時會突破更有經濟活力、相對發展比較強的城市，比如深圳、成都、上海、南京和北京。”張成皓進一步表示，接下來將會聚焦一些比較優質的賽道，持續深挖資源。同時也會嘗試突破企業總部、高校、大客戶園區這些支付能力相對較好的賽道。

　　對於收併購方面，越秀服務管理層表示，公司會積極留意整個市場機會，做一些有質量的併購，對智能家居、充電樁、高端家政等上下游產業鏈也會留意。

　　對於當下的市場來看，越秀服務執行董事兼行政總裁王建輝在回答《證券日報》記者提問時表示，預判整個行業的管理規模是會逐步增加，與此同時行業集中度也會逐步提升，面對這樣的發展趨勢，“好服務”會成爲物業公司的核心競爭力。

　　“‘四好’中的好產品、好服務、好品牌、好團隊，從物業公司的角度來講，我們主要承接好服務標準，就是做好基礎物業服務、做優生活服務。”王建輝表示，今年越秀服務會持續圍繞着“好房子”，做好服務，給業主交一份滿意的答卷。

（文章來源：證券日報）