觀點網 華潤置地代建平臺潤地管理再下一城。

3月20日消息，潤地管理公佈，成功中標在廣州市番禺區新造二期等7個保障性住房項目全過程項目管理服務。

這是潤地管理繼廣州白雲機場三期安置房之後，在廣州拿下的又一個保障房代建大單。

資料顯示，從2008年起步，通過深圳“華潤城”、成都東安湖片區等開發經驗，潤地管理已構建出以政府類訂單爲主的“6+2”全業態賽道。其中，保障房是重要賽道之一。

據披露，截至目前，潤地管理已先後參與深圳、西安、溫州、哈爾濱等重點城市的保障性住房項目，以及廣州白雲機場三期安置房、北京大興機場臨空區安置房兩個超大型項目建設，總管理建築面積超過1600萬平方米。

與其他商業代建爲主、政府代建爲輔的代建企業不同。潤地管理的業務核心競爭力在於政府公建細分領域的深耕、央企資源整合優勢，其特色在於代建代運營+片區統籌開發“的複合模式及高效執行力，形成難以複製的合作優勢。

在北京大興機場臨空區安置房項目中，潤地管理創新採用”建設+運營“收益分成模式，通過配套商業運營實現長期收益。這種可持續的盈利模式，爲代建企業參與保障房建設提供了新思路。

2024年最新數據披露，潤地管理年內新拓項目建面約1146萬平方米，新增政府代建面積約1016萬平方米，佔比達到90%。其中，保障房當然也是重要的拓展方向。

雖然僅從每年代建行業訂單數量上看，保障房是一個較小的品類，但也是不能夠被忽視的 。

就2024年數據，典型代建企業新簽約項目類型，商品住宅項目和商辦項目仍是代建的主要業務類型，而保障房佔比不足10%，但近年來成長速度很快。

特別是”三大工程“（實施好規劃建設保障性住房、城中村改造和”平急兩用“公共基礎設施建設）爲政府代建提供結構性機會，潤地管理自然獲得更多拓展優勢。

此次與廣州安居集團的合作是最新的案例。

回顧2024年，多個省市就在當年政府工作報告中將”三大工程“與房地產新發展模式結合，特別是廣州、深圳、北京等地設定了具體的保障性住房建設目標。

其中，按照最新出爐的廣州市2024年計劃，擬籌建配售型保障性住房不少於1萬套，籌集保障性租賃住房不少於10萬套，籌建任務落在廣州安居集團身上。

廣州安居集團成立於2023年9月，是由廣州城投集團和珠實集團的保障性住房租賃板塊整合而來。它定位爲市屬功能性國有公司，主要承擔保障性住房的投資融資、建設、運營管理，業務涵蓋公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房等板塊。

廣州安居集團董事長陳智勇在2024年7月舉辦的保障房集中開工活動中，就提及正加快推進13個配售型保障房項目的建設，包括5個存量轉換的項目，5個新開工項目，3個”按需定建“的項目，籌集房源超過1萬套，總建築面積達到175萬平方米，總投資超170億。

5個新開工項目裏，就包括此次與潤地管理合作的”番禺區新造二期項目“。

上述提及的5個新開工項目還包括，天河區奧體新城項目、白雲區馬瀝站北側項目、荔灣區葵蓬南項目、海珠區新滘西項目；3個”按需定建“項目爲：廣龍路項目、廣龍路西側項目、太和站南側項目。

目前除番禺區新造二期項目外，並不清楚潤地管理接手的還有哪幾個項目。僅知此次中標的7個項目分佈在廣州天河、海珠、白雲、番禺、荔灣五城區，總佔地面積約234畝，總建築面積超過70萬平方米，所提到的地點與上述”5個新開工項目“相同。

作爲政府代建細分領域龍頭，潤地管理近年來發展迅速。

2021年數據，華潤置地單代建部分在管項目數量198個，建築面積4000萬平方米。到2024年末，潤地管理年內新拓項目建面約1146萬平方米，累計在管面積就突破到7607萬平方米。

2025年開年以來，潤地管理已成功中標多個項目。包括2月11日，其成功中標渭河咸陽城區段深化提升工程細柳公園項目管理諮詢服務。渭河二期細柳公園是渭河”一河兩岸四區九園“規劃的重要組成部分，項目總面積約45.1公頃；

3月初，潤地管理中標嘉興市嘉善中新智能製造產業園及附屬工程全過程工程諮詢服務。該項目總投資約39.85億元，總建築面積約57.8萬平方米，總佔地面積約30.43公頃；

3月21日，潤地管理與中電建華東院和SPS聯合體，中標深圳機場T2航站區設計諮詢項目。三家公司將合作進行航站樓、候機廳、登機口、行李處理設施等區域的設計工作。

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