3月24日， 建滔集團 發佈了2024年年報。值得關注的是，這是其“退房”後的首份年報。

去年8月26日，建滔集團發佈2024年上半年業績公告後，建滔集團主席張國榮表示，集團將退出內地商品房市場，將重心轉向投資性資產，未來仍有機會在香港及內地購買收租物業。

2024年 房地產 業務表現低迷

根據建滔集團最新發布的2024年全年業績公告顯示，建滔集團營業額由2023年的397.13億港元增長至2024年的430.93億港元，增幅達到9%。未扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利由61.39億港元降至58.65億港元，除稅前溢利由30.25億港元降至27.54億港元，公司股東應占純利則降至16.22億港元。

資料顯示，建滔集團成立於1988年。集團最初以 印刷 線路板的基礎材料覆 銅 面板 （CCL）業務起家，逐漸發展成爲全球領先的覆銅面板和印刷電路板（PCB）製造商之一。目前建滔集團業務涵蓋 化工 、 酒店 、投資等多個領域。

作爲全球最大的覆銅面板生產商之一，其主業十分突出，據悉，建滔集團是中國最大的印刷線路板製造商、化工產品龍頭供應商之一。

根據最新公告，2024年建滔集團首兩個月出貨量較以往同期明顯增長，覆銅面板及其上游物料玻纖布及玻纖紗的價格均在上調。覆銅面板及印刷線路板業務兩項業務營業額分別達185.41億港元和430.93億港元，同比增幅爲11%和9%。

反觀房地產業務，表現則不太理想。公告顯示，房地產部門因年內住宅物業交付量減少，物業銷售營業額下降60%至5.167億港元。租金收入仍然穩定，輕微下降1%至14.57億港元。房地產部門總營業額下降28%，至19.737億港元。未扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利爲11.641億港元，與2023年同期相同。

值得注意的是，建滔集團爲 碧桂園 借款及 富力地產 債券計提信貸虧損撥備14.2億港元，另對華東未售住宅計提減值撥備2.2億港元，扣除上述金額後，集團仍錄得持有人應占基本純利16.22億港元。

與碧桂園、富力的債務糾葛

建滔集團退出內地商品房市場的決定，不僅與內地房地產市場持續低迷，土地和商品房供應過剩的情況掛鉤，還與其在房地產領域的投資遭遇挫折有關，特別是在對碧桂園和富力地產等企業的投資。

2021年，建滔集團曾通過子公司永恆信貸（Ever Credit Limited），向碧桂園提供本金18.8億港元的定期貸款，利率8.5%，本息原定於2023年12月償還。

2023年8月，碧桂園以“債轉股”抵消了建滔集團部分款項，涉及債務約2.7億港元，加上此前已償還的部分，碧桂園彼時已償還金額合計5.89億港元，剩餘貸款本息餘額約15.98億港元。

兩個月後，建滔集團發佈公告稱，碧桂園未能根據融資協議償還建滔集團約15.98億港元款項，須於2023年12月償還最後一期款項，並向碧桂園發出法定要求償債書。

2024年2月，永恆信貸向中國香港高等法院提出對碧桂園的清盤呈請，涉及未償還的16億港元貸款及利息。碧桂園對此表示堅決反對清盤呈請，並強調其債務金額在碧桂園整體境外有息負債中佔比很低。碧桂園還表示將採取法律行動保護自身合法權益，並與債權人積極協商，尋求最優解決方案。

另一方面，建滔集團在2018年和2020年多次認購富力地產發行的美元債券，總金額達數億美元。截至2023年，在富力地產進行了境外債重組後，建滔集團持有總金額22.83億港元的富力地產債券。截至年末，這些債券已產生公平值虧損21.67億港元。

2023年，建滔集團淨利潤同比下降45%，部分原因就是對富力地產債券的信貸虧損撥備。