3月26日晚間，卓越商企服務（6989.HK）發佈2024年業績公告。報告期內，卓越商企服務收入約42.32億元，同比增長7.8%；淨利潤約3.35億元，同比增長3.6%；淨利潤率爲7.9%，較2023年下降0.3個百分點。

　　卓越商企服務是一家商務不動產服務運營商，專注於爲客戶提供涵蓋資產全生命週期的維護服務及全鏈條的解決方案，公司主營業務包括基礎物業管理服務、增值服務及其他相關業務。

　　公告顯示，2024年，卓越商企服務來自商務物業的收入佔比55.2%，來自公共及工業物業的收入佔比14%，來自住宅物業的收入佔比16.3%。報告期內，公司合約面積約8332萬平方米，同比增長8.6%，在管面積約7220萬平方米，同比增長12.7%，其中來自第三方的在管物業面積佔比達61.7%。

　　3月27日，卓越商企服務管理層在業績會上對包括《中國經營報》在內的媒體記者表示，目前房地產行業仍處於深度調整期，短期來看，以前走高週轉、高槓杆模式的企業在不斷加速出清，稍優質一點的企業在重組優化自身的資產負債表，預計2025年到2026年風險集中釋放，未來房地產行業會從高週轉的增量發展模式轉向精細化的存量運營模式。“在這樣的背景下，我們這種以非住宅爲主的商業物業服務管理企業，是存在機會和挑戰的。”

　　基礎物業服務仍是收入主力

　　公告顯示，卓越商企服務的基礎物業管理服務面向商務物業、公共與工業物業、住宅物業等多種業態，其中，公司聚焦商務物業爲發展的主航道，包括PM（商業寫字樓服務）、FM（綜合設施管理服務）。同時，卓越商企服務爲客戶提供資產服務、卓品商務服務、建築機電服務等增值服務。

　　2024年，卓越商企服務約85.5%的收入來自基礎物業管理服務，約36.19億元，同比增長12.4%，該業務毛利率爲17.8%，同比下降0.6個百分點，主要是由於外拓市場競爭激烈，公司的第三方外拓業務毛利率下降所致。

　　卓越商企服務管理層表示，基礎物業管理服務在過去一年重拾增長，且推動了公司整體毛利的回升。

　　報告期內，卓越商企服務的增值服務收入有所下滑，2024年同比下降15.9%至約5.71億元，佔總收入比重約爲13.5%（2023年同期爲17.3%）。卓越商企服務方面表示，該業務收入的下降主要是受房地產經濟環境下行影響，非業主增值服務主動壓降，收入同比下降41.3%，業主增值服務收入同比增長13.8%。與此同時，增值服務的毛利率同比下降1個百分點至19.3%。

　　卓越商企服務其他業務收入主要來自金融服務。報告期內，其他業務收入從2023年的2618萬元增至4189萬元，主要是由於金融服務的業務規模擴大。

　　關聯交易收入佔比不足10%

　　卓越商企服務管理層表示，公司2024年的業績增長內核在於第三方客戶，第三方貢獻了超七成的新增收入，總收入同比增長16%至約22.2億元，佔比升至51.35%。與此同時，公司來自關聯方的交易收入佔比降至10%以下。

　　業績會上，卓越商企服務管理層表示，近幾年房地產市場下行，物業管理公司都在擺脫對關聯方的依賴，爭取獨立經營、高質量發展，這已成爲這幾年物業行業的主旋律，公司亦在順應這個趨勢，從前年開始就提出要不斷強化自身的獨立性。“近兩年我們做了很多努力，截至2024年年底，我們的關聯交易佔比已經不足10%。”

　　公告顯示，2024年，卓越商企服務繼續發揮在商務物業領域的核心競爭優勢，深化商務物業賽道業績成效，並在第三方業務拓展方面持續發力。報告期內，公司新拓第三方項目物業合同128個，總合同額約18.82億元，年化合同額約7.05億元。在基礎物業服務收入中，來自第三方的收入佔比爲61.4%。

　　2024年，卓越商企服務新拓戰略客戶合同額約9.89億元，戰略客戶保有率100%。爲應對房地產下行，優化業務結構和推動獨立市場化發展，公司的業主增值服務在整體增值服務中的佔比提升至62.2%，非業主增值服務佔比主動壓降至37.8%，完成業務結構化轉型。

　　截至2024年年末，卓越商企服務持有現金及等價物約9.35億元，資產負債率爲26.1%。

（文章來源：中國經營報）