Saeed Azhar

路透社紐約3月27日 - 美國銀行（Bank of America BAC.N）消費貸款部門主管表示，1 月至 3 月的抵押貸款申請激增了 80%，原因是購房者受到了房屋庫存增加和長期債券收益率下降的誘惑。

"這家美國第二大貸款機構的消費者貸款主管馬特-弗農（Matt Vernon）告訴路透社記者："我們看到購房活動穩步增加，從季節性角度來看，這超出了我們通常所能看到的範圍。"他說，作爲抵押貸款利率基準的美國 10 年期國債收益率去年秋季下跌，鼓勵了更多買家重返市場。

該收益率在9月份跌至約3.6%，爲2023年6月以來的最低水平，這在10月初將30年期抵押貸款利率USMG=ECI推低至6.1%。根據LSEG基於抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）30年期固定合約平均利率的數據，30年期抵押貸款利率目前爲6.7%，仍低於一年前的7%。

"我們看到有更多的庫存進入市場，這最終會帶來一些穩定，並最終從抵押貸款的角度實現增長，"BofA 的 Vernon 說。

"隨着利率保持穩定或緩慢下降，我們從買家的角度看到了比前幾年更多的需求"。

房貸再融資 的興趣也在回升，但目前該行約 80% 的房貸利率低於 6%，因此房貸利率必須進一步下滑到 6%以下才能刺激更多需求。

"他說："從利率的角度來看，低於6%的利率會讓我們看到非常有意義的回升。

由於供應增加拉動買家重返市場，美國現房銷售在2月份意外增長 (link)。

路透社 2 月份對房地產專家進行的一項民意調查顯示，美國住房市場 (link) 的可負擔性在未來一年將略有改善，其依據是對再降息幾次的預期，而不是可購買房屋數量的增加。

抵押貸款機構UWM Holdings UWMC.N的首席戰略官亞歷克斯-埃萊扎伊告訴路透社記者，他也預計新抵押貸款和再融資的需求會增加。

"他說："總的來說，人們對經濟感覺良好，我覺得他們認爲大選後的形勢明顯趨於穩定。

"他說："人們意識到......利率可能上升，也可能下降，但對我來說，現在仍然是探索我的選擇的好時機。

大華銀行預計，第一季度將發放 280 億至 350 億美元的抵押貸款和再融資，高於去年同期的 276 億美元。

爲應對預計激增的業務量，該公司增聘了更多員工。該公司表示，到2024年底，其員工人數將從一年前的約6700人增至9100人。

"埃萊扎伊說："我們已經做好了全面的運營準備，可以處理幾乎翻倍的業務量。

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