金吾財訊 | 內房股集體走高，新城發展(01030)漲3.41%，碧桂園(02007)漲3.26%，金輝控股(09993)漲3.21%，華潤置地(01109)漲3.14%，萬科企業(02202)漲2.85%，建發國際集團(01908)漲2.54%，融創中國(01918)漲2.53%，旭輝控股集團(00884)漲2.00%，中國海外發展(00688)漲1.99%，龍湖集團(00960)漲1.97%華泰證券表示，今年“春節”假期後重點城市房屋成交明顯修復，尤其二手房市場。二手房呈現“啞鈴型”的需求結構特徵，即購房者更加追求“改善”，同時注重“性價比”。該行認爲“啞鈴型”需求結構是當前購房需求的真實體現，反映“止跌回穩”效果初現。但後續仍需關注房價修復進展，去年三季度以來房價修復取得一定成果，但2月一線城市房價環比下降反映目前房價止跌回穩的根基尚不穩定，後續需要關注是否再有增量政策助力“止跌回穩”目標的達成。平安證券表示，短中期邏輯未發生變化，看好庫存結構優、拿地能力強、產品力強的房企。短期成交仍延續改善，同時市場逐步驗證該行年度策略等報告提出的“好產品”與“一二線核心區域”率先止跌回穩的判斷，而隨着越來越多“好房子”企穩有望形成價格錨，最終帶來整體樓市逐步企穩。中期來看，未來若真正出現"安全、舒適、綠色、智慧"的“好房子”，或將催生新一輪改善型需求釋放。同時當前樓市量價較2021年高點已明顯回落，短期樓市或已步入築底修復期。產品迭代疊加週期底部或蘊含新一輪發展機遇，歷史包袱輕、庫存結構優、產品力強的房企有望率先受益。