來源丨不良資產行業觀研綜合

3月30日，碧桂園發佈最新年報。年報顯示，2024年公司總收入約2528億元，總的來看，2024年實現減虧，淨損失額同比2023年收窄82.5%。

經與債權人多輪溝通，境外債重組正有序推進中；儘管公司發展面臨嚴峻挑戰，碧桂園商品住房交付量仍持續位居行業前列，近三年累計交房約170萬套。

碧桂園虧損大幅收窄

3月30日，碧桂園發佈最新年報顯示，2024年公司總收入約2528億元。與此同時，公司權益合同銷售金額約472億元，權益合同銷售面積約492萬平方米。總體來看，公司淨資產仍保持爲正且2024年實現大幅減虧，淨損失額同比大幅收窄82.5%。

碧桂園董事會主席楊惠妍在集團年度工作會議上表示，對公司恢復正常經營非常有信心。“市場方面，一線城市正在逐步恢復，部分區域也呈現上升趨勢。從公司自身來看，公司仍然有大量的資產，有優秀的團隊、凝心聚力的文化以及家族的持續支持，這些都爲公司的未來發展奠定了堅實基礎。”

從碧桂園的財報來看，截至2024年12月31日，公司總資產仍高達1.04萬億元，高於總負債金額，淨資產仍有513億元，傳遞出關於公司財務狀況的積極信號。

據悉，2022年以來公司已處置難銷類資產及盤活沉澱資金回籠超600億元。另一方面，公司通過最大限度削減支出，大幅壓降非核心非必要的經營支出，優化組織架構，提升資源使用效率，促使2024年營銷及市場推廣成本和行政費用在此前基礎上繼續下降40.2%。

此外，碧桂園成立至今控股股東及家族通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等多種方式已累計支持集團總額約416億港元，且從未減持股票。

債務重組有序推進

對於債務重組的進程，據瞭解，碧桂園債務重組工作也在有序推進。碧桂園積極主動與各利益相關方溝通，探討包括境外債務的整體重組、債務期限的合理延長以及融資成本的適度降低等多種主動債務管理舉措。目前，公司正在與債權人進行重組方案細節的磋商，並爭取相關債權人的支持。

此前，碧桂園已於1月9日公告宣佈了其境外重組提案的關鍵條款，標誌着公司境外債務重組取得重要進展。知情人士稱，完成境外重組後，該部分債務將進入新的協議安排，可視爲化解了針對控股公司境外債務的違約風險。此外，待完成境外債務重組，公司有望確認數百億大額重組收益，淨資產將逐步大幅增加。

2025年以來，房企在債務重組及企業重整方面不斷有新消息傳來，包括碧桂園、融創、龍光、遠洋等房企均有所進展。

克而瑞地產研究則指出，近期一系列的政策利好，讓房企和債權人看到了行業的更多希望，有利於推動房企債務重組和行業健康穩定發展。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，一線城市樓市已經趨穩，三四線城市跌幅在明顯收窄，市場底部越來越清晰，這時候對於債務人來說，選擇與企業共渡難關、等待市場和企業價值的修復或許是最優的選擇。

近三年累計交房170萬套

此外，碧桂園始終堅持優先保交房，近三年累計交房約170萬套。按照此前公佈的數據，2024年，碧桂園累計交付房屋超38萬套，累計交付面積約4608萬平方米，涉及31省242個城市，交付量在第三方榜單上持續領先。

楊惠妍明確表示，2025年上半年公司的重點工作以保交房爲主，下半年保交房和保主體並重，爲2026年進入正常經營狀態做好準備。“無論遇到多大的困難，只要懷抱信心，積極尋找解決問題的方法，事情就能向前推進。即便過程不會一帆風順，公司也能在曲折中成長，在挑戰中前進。”

且碧桂園內部知情人士表示，儘管面臨嚴峻的挑戰，碧桂園從未躺平，採取多種措施積極應對。“雖然遭遇階段性困難，碧桂園始終堅持優先保交房。”

據悉，知情人士表示，“一方面，公司通過促進銷售、盤活資產等方式積極籌措資金保交房，2022年以來已通過處置難銷類資產及盤活沉澱資金回籠超600億元；另一方面公司通過最大限度削減支出，大幅壓降非核心非必要的經營支出，優化組織架構，提升資源使用效率，促使2024年營銷及市場推廣成本和行政費用在此前基礎上繼續下降40.2%。”

（轉自：不良資產行業觀研）

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