格隆匯3月31日丨中國海外發展(00688.HK)公佈年度業績，截至2024年12月31日止年度，集團收入爲人民幣1851.5億元，商業物業收入爲人民幣71.3億元，同比上升12.1%，連續五年保持兩位數增長。公司股東應占溢利爲人民幣156.4億元，剔除稅後投資物業重估增值及匯兌淨損益等影響後的核心股東應占溢利爲人民幣157.2億元。每股基本盈利爲人民幣1.43元。董事局建議派發末期股息每股30港仙，連同中期股息每股30港仙，全年合共派發股息每股60港仙。

2024年，集團系列公司實現合約物業銷售額人民幣3,106.9億元，同比增長0.3%，是中國十強房企中唯一實現銷售增長的公司，國內市場佔有率較2023年末提升0.55個百分點達到3.21%。中國指數研究院數據顯示，2024年集團系列公司的權益銷售額居行業第一。

集團強聚焦一線城市的策略，在下行市場中收穫碩果並引領行業。集團在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的市場佔有率均進入當地市場前三名，其中，在北京、上海、深圳位居第一。集團系列公司(不含中海宏洋)在香港及北上廣深五個城市實現合約銷售額人民幣1,640.4億元，佔集團系列公司(不含中海宏洋)銷售合約額的60.6%，其中，在上海實現合約銷售額人民幣704.5億元。

集團聚焦改善性住房需求，在北京、上海、深圳、南京等多個城市首次推出的面向改善型客戶的高端產品玖序系等項目逆勢熱銷，其中，上海建國東路項目實現合約銷售額人民幣387.3億元，創全國單盤年銷售紀錄;上海領邸˙玖序／玖章項目實現合約銷售額人民幣282.1億元;深圳中海˙深灣玖序項目實現合約銷售額人民幣156.2億元。

集團九個商業項目投入運營，商業物業運營總建築面積增加30萬平方米，商業物業收入繼續保持較快增長，實現收入人民幣71.3億元，同比增長12.1%。

市場調整下行，不確定性增強，集團保持投資定力，聚焦高能級城市的優質資產，精準投資，全年在12箇中國內地城市獲取22宗地塊，總購地金額人民幣806.1億元，權益購地金額人民幣696.3億元，新增購地金額行業第一，四個一線城市權益購地金額佔比約73.5%，貨量結構優勢更加突出。

於2024年12月31日，集團的資產負債率爲55.8%，淨借貸比率爲29.2%，繼續保持在“綠檔”。集團積極管理有息借貸規模，提早償還2027年11月到期的俱樂部貸款港幣121.1億元，淨償還債務人民幣175.5億元，有效優化債務結構，人民幣債務佔比提升至82.3%。本集團持有銀行存款及現金爲人民幣1,241.7億元，經營性現金淨流入爲人民幣464.5億元。集團2024年平均融資成本爲3.1%，融資成本處於行業最低區間，分銷費用與行政費用合計佔收入的比例爲3.7%，費效比行業領先，成本費用管控的競爭優勢進一步增強。