3月28日，融創中國（01918.HK）發佈2024年業績報告，公司2024年實現收入740.2億元，實現毛利28.9億元。

　　2024年，融創中國繼續將化債和保交付作爲經營重點，完成了總規模154億元的境內債重組。年內有息負債降至2596.7億元，較2023年年底減少181.6億元。

　　《中國經營報》記者瞭解到，過去3年，融創中國累計交付約66.8萬套房源。今年公司預計交付6萬套房屋，基本完成全部保交付工作。

　　化債攻堅

　　財報顯示，2024年度融創中國實現收入740.2億元，較上年同期減少約52%。公司擁有人應占虧損約爲257.0億元，而上年同期則爲虧損79.7億元。

　　融創中國強調，2023年公司錄得境外債務重組收益，若剔除債務重組收益的影響，2024年度公司擁有人應占虧損較上年有所減少。財報顯示，2024年度融創中國毛利爲28.9億元，而上年同期毛虧約爲25.0億元。

　　據瞭解，自出險之後，融創中國已採取多項舉措“自救”，工作重心也轉向化債和全力保交付、保基本運營。

　　2024年，融創中國完成總規模154億元的境內債重組，也是行業首家完成境內公司債整體重組的房企，公司預計可削降約70%的境內公司債務，且5年內不再有兌付壓力。

　　據此前公告，在妥善化解境內債務風險的同時，融創中國已委任華利安諾基、盛德分別作爲財務顧問及法律顧問，進一步尋求更全面的境外債務綜合解決方案，力爭在下一階段徹底化解境外債務風險。

　　與此同時，通過與AMC合作，融創中國還將“減負”延伸到項目層面。截至目前，融創中國與AMC總體合作規模已近350億元。2024年至今，公司多個項目成功引入新增融資，爲項目進行減負化債、資產盤活。

　　比如融創中國武漢桃花源獲東方資產第三次增資，累計合作規模已達51億元；長城資產與融創中國就重慶灣項目達成融資合作，擬注資24.76億元保障項目後續開發建設；北京融創壹號院獲中信金融資產支持，成功完成債務重組；天津梅江壹號院二期也獲得大型央企信託5.5億元項目新增融資。

　　在金融機構加持下，盤活項目得到快速去化，去年外灘壹號院二期實現三開三罄，總銷售額達215億元；上海壹號院一批次開盤當日售罄，二批次開盤當日去化率超96%，銷售額達66億元。

　　除了上述舉措外，2024年10月，融創中國宣佈與中金國際達成配售及認購協議，通過先舊後新的方式配售現有股份並認購新股份，融資12億港元用於化債。

　　此外，當年12月，融創中國還對昔日合作伙伴萬達集團提出仲裁，追討其此前支付給萬達商管的95億元投資回購款。

　　過去一年，融創中國持續加快資產處置力度，先後出售旗下武漢甘露山文創城股權、無錫融創茂配套酒店、石家莊中央商務區、哈爾濱冰雪大世界、成都環球中心天堂洲際大飯店等項目。去年11月，融創中國宣佈調整與彰泰集團的合作，專注分拆後的12個項目開發，將不再支付剩餘64.19億元的交易對價款，大大減輕公司的現金流壓力。

　　目前整體化債層面的突破性進展，一定程度上保障了融創中國資產基本盤的穩固。在累計計提減值總額超920億元后，截至2024年年底，公司仍保有551.5億元淨資產、405.2億元歸母淨資產。

　　保交房收官之年

　　在交付方面，融創中國表示，報告期內，公司積極通過申請保交樓專項借款、配套融資、申報“白名單”等融資資源，支持物業項目的開發建設及順利竣工交付。

　　截至目前，公司獲得保交樓專項借款審批金額218億元、銀行配套融資審批金額104億元，以及“白名單項目”融資審批金額23億元，共計約345億元。

　　在多方合力下，2024年，融創中國在全國84個城市實現交付17萬套，僅次於碧桂園和中海地產。

　　2022—2024年，集團累計交付達66.8萬套，連續兩年總交付量進入行業前三。有關2025年的交付計劃，融創中國方面表示，今年將全力交付6萬套房屋，基本完成全部保交付工作。

　　財報顯示，截至2024年年末，融創中國連同其合營公司及聯營公司的總土地儲備面積約12776萬平方米，權益土地儲備面積約8756.5萬平方米，大量分佈在覈心一、二線城市。

　　據悉，今年融創中國在多個核心城市的優質項目有重要推盤計劃，包括上海壹號院高層產品及風貌別墅產品、融創外灘壹號院二期風貌商業別墅、融創武漢桃花源等。另外，北京融創壹號院也將迎來產品升級。

　　短期來看，在一系列政策支持下，樓市情緒已明顯回暖，目前核心一、二線城市出現了止跌回穩跡象。一位知情人士表示：“融創中國的充沛土儲和產品競爭力，將爲公司徹底化解風險、經營有序恢復奠定根基。”

（文章來源：中國經營報）