(文/孫梅欣 編輯/張廣凱）

碧桂園公佈的年報顯示，去年公司總營收約2528億元，同比減少37%；年內權益合同銷售金額約472億元，權益合同銷售面積約492萬平方米。

營收的減少，主要由於房地產業務交付量的下降，公告稱，房地產開發收入同比下降37.2%，和總營收的降幅基本一致，開發銷售在碧桂園收入中的佔比仍達到97.2%，去年交付物業確認收入平均銷售價格約爲7872元/平方米。

去年，保交房仍然是碧桂園最重要的工作，截至去年底，碧桂園及合資企業和聯營公司累計完成交付房屋超38萬套，累計交付面積約4608萬平方米。

據悉，過去三年在保交房任務的要求下，碧桂園三年累計交房數量約爲170萬套。2025年，碧桂園仍有約21萬套房屋交付任務，

同時，銷售額的減少在客觀上帶來成本的降低，去年營銷及市場推廣成本和行政費用下降了40.2%，支出了108億元。

值得注意的是，隨着近期各地出臺房地產寬鬆政策，以及熱點市場房產交易量的回升，有業內人士認爲，過去3年房價持續調整，市場泡沫已基本出清，市場正在呈現築底態勢。

這一點在碧桂園的業績中也有所呈現，去年碧桂園淨損失額爲351億元，但同比損失額度收窄了82.5%，利潤數據初步呈現出築底跡象。

報告顯示，碧桂園目前持有的現金餘額爲298.97億元，淨資產513億元，總資產爲1.04萬億元，高於總負債金額。

對於碧桂園而言，近期公司較爲重大的業務推進，在於今年1月公佈的境外債務重組計劃。按照重組方案，碧桂園可以減少最多116美元的債務，並將到期時間延長至最高11.5年，並且公司平均借貸成本將從每年的6%降低至重組後的2%，以實現公司大幅去槓桿。

不過碧桂園財報中也提到，目前債務重組仍在尋求和債權人之間進行積極和建設性對話，但尚未達成明確協議。同時，房地產業務結轉毛利率的下降、市場面臨的虧損，以及公司存在的較大負債壓力，仍是存在的行業和運營風險。

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