在當下的房企年報披露季，以穩健著稱的港資房企受到外界關注。

　　3月28日，港資房企瑞安房地產（00272.HK）對外披露2024年業績，報告期內，實現收入81.73億元，實現利潤8.1億元，股東應占溢利爲1.8億元。

　　《中國經營報》記者注意到，在外界較爲關注的財務方面，瑞安房地產也對外表示，截至2024年年末，其集團淨資產負債率穩定維持在52%。瑞安房地產財務總裁兼投資總裁孫希灝在2024年業績發佈會上強調：“從2021年到目前總共償還了452億元人民幣外債，堅定履行財務責任。”

　　在未來經營策略方面，“審慎”成爲瑞安房地產2024年業績發佈會上的高頻詞彙之一。瑞安房地產行政總裁王穎就向包括《中國經營報》在內的媒體記者表示：“我們在業務拓展上還是會以更爲審慎的態度拓展投資，仍然會聚焦一線城市，尤其是發展和管理基礎較好的上海。”

　　未來投資聚焦一線城市

　　2024年保持盈利的瑞安房地產，與其多年來在上海市場的持續深耕密不可分。

　　相關數據顯示，2024年，瑞安房地產已確認物業銷售總額（包括合營公司及聯營公司）爲人民幣79.62億元。此外，集團亦錄得鎖定銷售總額人民幣153.94億元，計劃於2025年及以後交付和確認。租金及相關收入（包括合營公司及聯營公司）同比增長9%，達人民幣35.47億元。

　　“合約銷售的增長主要得益於‘翠湖天地·六和項目’的熱銷。”王穎在2024年業績發佈會上表示，“翠湖天地·六和”項目在開盤當天108套單元全部售罄，合約銷售額將近120億元，平均售價爲每平方米210200元，創下了上海豪宅銷售的新紀錄。

　　王穎進一步介紹：“2024年全年，上海套均3000萬元以上的住房成交超過2500套，佔全國市場份額更加超過六成。這一方面是由於供應鏈的增加，另一方面也反映出上海市場龐大和相對穩固的客戶基礎，以及高淨值人羣核心資產配置的強勁需求。”

　　記者注意到，2025年年末，瑞安房地產將在上海推出“翠湖天地·六和”的風貌別墅產品——36套風貌別墅，包括獨棟和聯排。王穎直言：“這在上海核心區，尤其是上海新天地板塊內是非常稀缺的優質資產。”

　　王穎進一步介紹：“上述36棟風貌別墅將上海豐富的文化歷史風貌與現代工藝完美融合，亦將再次重新定義奢享生活方式。翠湖天地品牌良好的聲譽不僅鞏固了我們的市場地位，也爲未來項目向更廣闊的市場拓展奠定了基礎。”

　　而在未來拓展策略上，王穎介紹，瑞安房地產將繼續聚焦一線城市。“尤其是上海市場的發展機遇，當然現在的市場環境下，我們仍然會堅持審慎的原則，在保持財務穩健的前提下，再考慮新的投資發展機會。短中期內步步爲營，不冒進會是我們的主要經營方針。”

　　“在市場調整真正完成前主要以輕資產模式拓展業務，進一步創新商業模式，持續拓展更多的外部資本和策略性合作伙伴，充分發揮瑞安品牌與人力資本優勢，擴大我們的業務規模，推動公司的可持續發展。”王穎介紹。

　　成熟辦公樓出租率超90%

　　住宅業務外，在當下競爭愈加激烈的辦公樓市場中，瑞安房地產表現如何也受到行業關注。

　　相關數據顯示，2024年，瑞安房地產旗下商業物業均保持較高的出租率，零售物業和成熟辦公樓的平均出租率分別爲94%和91%，均優於一線城市市場平均水平。

　　“所有零售物業中，我們在2023年開業的兩個項目——蟠龍天地和鴻壽坊，很好地體現了對當下市場趨勢的判斷和創新能力，所以這兩個項目，貢獻了零售租金增長裏相當大的部分。”瑞安新天地行政總裁張斌表示。

　　而在辦公樓業務方面，張斌坦言，辦公市場在過去挑戰也非常大，但瑞安房地產旗下的成熟辦公業務保持了91%左右的出租率。“此外在過去市場下行和激烈競爭的情況下，高度聚焦於大客戶以及爲客戶提供軟性服務的策略，所以我們也收穫了非常好的成績。”

　　市場競爭激烈，瑞安房地產旗下辦公業務保持較高出租率的原因何在？

　　“辦公毫無疑問在當下市場裏是同質化非常嚴重的市場，辦公團隊在過去5年裏做了非常多的突破，希望擺脫過去以硬件同質化的市場情況，把核心競爭力關注在軟件和服務方面，所以在過去幾年已經形成了一站式辦公空間打造的解決方案，以及針對企業和個人的綜合辦公方式，加上全定製化的方法。”張斌介紹。

　　在張斌看來：“辦公樓業務方面，瑞安始終把出租率當作我們第一聚焦點，除了去年靈活租金策略的延續，今年重點打造一站式辦公解決方案，以及在零碳和其他服務方面實現進一步的突破。希望爲辦公空間帶來更多高品質的租戶，實現辦公持續的穩定增長。”

　　推動住宅、辦公樓業務繼續發展的同時，作爲深耕上海的港資房企，瑞安房地產如何看待未來的走向也受到外界矚目。

　　“房地產市場經過過去兩三年的調整，現在應該已經築底，應該是穩步向好。但目前有兩個大的不確定因素，一是全球地緣政治的不確定性，二是行業出險的開發商到底財務怎麼處理，也會影響市場未來的發展。”瑞安房地產主席羅康瑞表示。

（文章來源：中國經營報）