財報顯示，富力地產2024年實現營業額177.01億元，同比減少51.15%；實現公司擁有人應占虧損177.10億元，較上年有所收窄

投資時間網、標點財經研究員 卓瑪

廣州富力地產股份有限公司（下稱富力地產，02777.HK）發佈了2024年全年業績公告。公告顯示，富力地產2024年實現營業額177.01億元（人民幣，下同），較上年的362.39億元同比減少51.15%；實現公司擁有人應占虧損177.10億元，較上年201.64億元的淨虧損有所收窄。

對於2024年的繼續虧損，富力地產將之歸結爲三大原因，分別是中國房地產業持續低迷導致公司房地產開發的營業額和毛利下降，發展中物業及已落成待售物業的進一步減值撥備，以及附屬公司取消確認造成的虧損。

截至4月1日收盤，富力地產報收於1.08港元/股，當前公司總市值爲40.53億港元。

富力地產上市以來的股價走勢（港元）

數據來源：Wind

物業發展收入下降近六成

富力地產當前的收入來源於物業發展、物業投資、酒店營運和其他四大部分，其中物業發展是該公司的主要收入來源。

投資時間網、標點財經研究員注意到，富力地產2024年物業發展和酒店營運的收入均較上年同期出現較大幅度的下滑，這也是該公司全年業績大幅下降的主要原因。雖然物業投資業務的收入較上年同期有所增長，但因爲收入較少，對公司總體業績的拉動作用有限。

2024年，由於房地產行業持續低迷，富力地產的物業發展業務全年實現115.17億元營業額，較上年的278.11億元同比減少58.59%。銷售方面，富力地產2024年全年實現總協議銷售額約112.3億元，銷售面積約83.81萬平方米。

就城市而言，富力地產全年63%的協議銷售額來源於一線及二線城市，22%來源於三線及以下城市，另有15%來源於海外；就業態而言，住宅貢獻了總協議銷售額的43%，別墅佔比爲2%，另有54%來自商業及其他，包括寫字樓、公寓和商鋪等。

事實上，富力地產2024年全年物業發展業務收入的下降主要基於交付面積和整體平均售價的雙雙減少，該公司全年共交付169.30萬平方米，較上年的300.00萬平方米減少了43.57%，整體平均售價也從上年的9270元/平方米減少了26.65%至6800元/平方米。

截至2024年末，富力地產擁有在建總建築面積約1110.50萬平方米，總可售面積約700.30萬平方米。

酒店營運是當前富力地產的第二大業務，2024年全年實現營業額43.73億元，同樣較上年同期的63.65億元大幅下降，同比減少31.30%。截至2024年末，富力地產擁有22間自建酒店，總建築面積爲111.06萬平方米，總客房數爲7513間，分別由萬豪國際酒店集團、洲際酒店集團、希爾頓酒店集團、凱悅酒店集團、雅高酒店集團等知名酒店管理集團管理。

此外，富力地產的物業投資業務全年實現營業額8.33億元，較上年同期的8.27億元同比微增0.64%。

土儲方面，富力地產2024年全年新增土地總可售面積約3.10萬平方米。截至年末，富力地產的總土地儲備面積約5125.40萬平方米，其中4970.20萬平方米爲發展物業，155.20萬平方米爲投資物業；總可售面積約3965.10萬平方米，發展物業和投資物業分別爲3839.10萬平方米和126.00萬平方米，分佈在國內外的87個城市和地區。

富力地產2024年各業務收入表現（千元人民幣）

數據來源：公司2024年業績公告

償債壓力高企

投資時間網、標點財經研究員注意到，富力地產當前面臨較大的償債壓力。

截至2024年末，富力地產的借款總額爲1030.18億元，其中分別有941.42億元、68.12億元和20.64億元將在1年內、1年至5年內和5年以上到期，資產負債率高達348.4%，但該公司截至年末包括作特殊用途而受限的資金在內的總現金僅爲38.64億元。

此外，截至2024年末，富力地產已有共263.62億元的借款無法按期償還，共有884.75億元的銀行借款和其他借款已違約或交叉違約，該公司已因此收到若干催款信、催款通知和法律信函。

值得一提的是，基於當前持續經營存在多重不確定性，富力地產的外聘核數師香港立信德豪會計師事務所對2024年報無法表示意見。

富力地產表示，公司的財務狀況在同業中具有代表性，公司將繼續與銀行和債權人溝通，以延長還款到期日，或根據市場環境重訂現有期限。

3月31日，富力地產公告表示，香港高等法院在當日的聆訊中駁回了對兆晞和富力香港這兩家全資附屬公司的清盤呈請，市場認爲這對富力地產的財務健康情況和未來發展具有積極意義。

投時關鍵詞：富力地產（02777.HK）