智通財經APP獲悉，昨日，萬科(02202)發佈2024年年報，實現營收超3400億，瘦身健體取得顯著成效，大宗交易規模行業第一，開發業務銷售面積行業第一，高質量交付超18萬套。同時，萬科經營服務業務保持穩健增長，物業、長租、物流等實現行業領先，並在業內率先實現了多領域REITs突破，加速經營性業務價值釋放。今早開市，萬科A股上漲一度超2%，優於頭部房企。

2024年，萬科綜合住區業務全年銷售超過2400億，交付品質獲專業認可，多個項目獲國家級權威獎項“廣廈獎”；在建築科技應用方面取得了積極進展，於業內首創圖紙大模型，促進高品質的“好房子”建設；新一代綜合住區產品研發持續進步，多個新項目平均去化率達80%；此外，萬科還實現了存量盤活能力突破， 2024年通過盤活回收資金超百億。

與此同時，2024年，萬科經營服務業務收入規模持續增長，營收佔比明顯提升，並已貢獻正向利潤。其中，租購併舉大潮之下，萬科長租公寓擴大領先“身位”，業務規模、效率、納保量三項關鍵指標全行業第一。萬科長租公寓累計管理規模約26萬間，其中納入保租房的房源超12萬間，位列市場化機構納保量第一。憑藉數字化運營優勢，萬科在大規模經營下仍實現行業效率第一，出租率超95%，前臺GOP利潤率達90%。規模和效率領先的背後是客戶口碑，萬科長租業務經過十年經營已擁有忠實的客戶羣體，客戶滿意度長期保持95%以上，老客戶續租率約60%，同時服務品質獲超5000家企業客戶認可。

物業服務於存量中找機會，萬物雲2024年營收超360億，通過深耕蝶城，萬物雲的市拓效率穩居行業頭部,年內新獲取住宅服務項目超400個，新增飽和收入超20億元，並積極運用科技提升效率，自主研發的飛鴿平臺實現工單智能生成與最優路徑規劃，精準服務超3萬名一線作業人員；商業業務實現營收近90億元，開業建築面積超1000萬平方米；物流倉儲業務實現營收約40億，業務規模行業領先，出租率保持在較高水平。

此外，萬科還實現了多賽道REITs和Pre-REITs的突破，成爲業內少數實現多業態、多層次不動產基金突破的企業，建立了符合行業未來發展模式的資產證券化能力。

一位資本市場人士認爲，房地產下半場，經營性業務對房企的重要性日益突出，同時誰能率先打通以REITs爲代表的資產證券化通路，也將能更好地把握市場機遇。萬科經營性業務經過多年培育，多個業務實現行業領先，並實現了REITs突破，未來有望進一步釋放價值。