Iain Withers

路透社倫敦4月4日 - 據房地產數據公司 CoStar 稱，倫敦金絲雀碼頭區的寫字樓空置率已創下歷史新高，如果該地區找不到租戶來填補 200 萬平方英尺的空置面積，未來幾年的空置率可能會高達 30%。

倫敦東部金融區 (link)，正努力從大流行病導致的需求下降中恢復過來 (link)，儘管該市其他中心區域以及從紐約 (link)、巴黎等全球黃金地段都出現了復甦跡象。

前碼頭區從 20 世紀 80 年代末開始被改造成高樓林立的區域，主要由銀行佔據，但最近由於滙豐銀行HSBA.L等一些主要租戶 (link)，該區域的發展受到了影響。

CoStar 公司稱，"碼頭區核心 "地區（包括金絲雀碼頭和周圍的狗島半島部分地區）的空置率上個月達到了 18.6%，創下了 2003 年以來的最高記錄。

2020年3月的空置率爲9.8%，8年前爲3.5%。相比之下，城市和西區的最新空置率分別爲 9.8% 和 7.6%，CoStar 表示，這些數據只是初步統計。

CoStar 表示，包括滙豐銀行（HSBC）在內的計劃中的金絲雀碼頭搬遷（滙豐銀行將於 2027 年搬離其 45 層高的辦公樓）可能會將空置率推高至 30%，但這一估計是建立在所有空置空間都未被填補的基礎上的。

金絲雀碼頭集團（Canary Wharf Group(CWG)）管理著該地區的大部分區域，由布魯克菲爾德公司（Brookfield BN.O）和卡塔爾投資局（Qatar Investment Authority）所有，該公司表示正在使其租戶組合多樣化，並考慮將一些寫字樓重新用於其他用途，如計劃將騰空的滙豐銀行摩天大樓 (link)。

CWG 拒絕對此發表評論。

金絲雀碼頭也正在進行多年的改造 (link)，包括開發新的公寓、酒店、實驗室和劇院。

花旗銀行C.N、摩根士丹利MS.N和巴克萊銀行BARC.L等大型銀行租戶已承諾繼續租用，而金融科技公司Zopa最近也宣佈遷入該地區。

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