要點

　　據房地產公司數據，曼哈頓公寓第一季度的銷售量增長了 29%。

　　該市公寓銷售總值達到 57 億美元，比去年同期增長了 56%。

　　這一強勁表現主要由高端市場和豪華房產推動，因爲富人在尋求一種安全的投資方式。

　　根據最新報告顯示，由於富人尋求從動盪的股市中避險而購置房地產，曼哈頓公寓第一季度的銷售量較去年同期大幅躍升了 29%。

　　根據房地產評估機構米勒・塞繆爾（Miller Samuel）和經紀公司道格拉斯・艾麗曼（Douglas Elliman）的一份報告，本季度共有 2560 筆已成交的公寓銷售，高於去年同期的 1988 筆。公寓銷售總值的增長幅度更大，達到了 57 億美元，比去年同期增長了 56%。

　　這一強勁表現很大程度上是由高端市場和豪華房產所推動的。據經紀公司康帕斯（Compass）的數據，售價超過 500 萬美元的公寓銷售量同比飆升了 49%。康帕斯稱，超高端房產，即售價 2000 萬美元及以上的房產，迎來了自 2019 年以來表現最佳的第一季度。

　　康帕斯表示：“由於很大程度上不受抵押貸款利率波動的影響，並受到投資組合多元化策略的驅動，這凸顯了豪華房產買家重拾信心，也強調了正在進行的大規模代際財富轉移。”

　　由於超級富豪往往用現金購買公寓，無需抵押貸款，因此持續高企的利率對他們的影響較小。本季度的銷售中，整整 58% 的交易爲全現金交易，而更昂貴的公寓（售價超過 300 萬美元）有 90% 的買家是用現金支付的。

　　市場中表現最疲軟的部分是經紀人眼中曼哈頓房地產的 “中端市場”，即售價在 100 萬美元至 300 萬美元之間的房產。據康帕斯的數據，這類房產的簽約合同數量下降了 10%，而價格較低端、售價在 50 萬美元至 100 萬美元之間的房產表現相對較好。

　　經紀人表示，曼哈頓房地產市場的復甦是由宏觀和微觀因素共同推動的。

　　長期以來，鑑於紐約市的就業和財富對金融市場的依賴，曼哈頓的房地產市場一直與股市息息相關，但今年第一季度，公寓銷售與股市的動盪表現脫鉤了。經紀人稱，股市前景不明，使得房地產和實物資產更具吸引力，尤其是在像曼哈頓這樣的主要財富市場。

　　他們還表示，大型銀行和其他公司要求員工重返辦公室的規定，正促使富裕的買家更長期地回到這座城市。“迴流的富人” 的出現也推動了房產銷售，這些人在疫情期間搬到了佛羅里達等地，現在又搬回了紐約。

　　康帕斯的房地產經紀人查理・阿蒂亞斯（Charlie Attias）表示：“明顯能看到有很多人從佛羅里達返回，還有人從洛杉磯搬過來。”

　　“大規模的財富轉移” 也在推動着房產銷售。隨着數萬億美元開始從嬰兒潮一代轉移到他們的子女和親屬手中，經紀人表示，越來越多的買家是富裕父母的子女，他們用信託基金或家族辦公室的資金購房。

　　康帕斯的房地產經紀人辛迪・肖爾茨（Cindy Scholz）表示：“我們看到家族辦公室的購房活動顯著增加，其中許多家族辦公室將購置房地產作爲長期的傳承資產。”

　　當然，第一季度成交的房產銷售通常是在幾個月前就已簽約並完成談判的，所以 3 月份市場和經濟的不確定性可能並未在這些數據中得到體現。

　　米勒・塞繆爾的首席執行官喬納森・米勒（Jonathan Miller）表示，2024 年第一季度的銷售異常低迷，這使得 2025 年第一季度的表現相比之下更具吸引力。他說，儘管銷售量增長了 29%，但銷售總額僅比過去十年的歷史平均水平高出 1.1%。

　　不過，3 月份簽訂的購房合同數量也很可觀，這是未來幾個季度房產銷售情況的一個先行指標，尤其是豪華房產方面。據道格拉斯・艾麗曼的數據，3 月份售價超過 1000 萬美元的公寓簽約合同數量增長了兩倍。

　　科科倫集團（Corcoran）的總裁兼首席執行官帕梅拉・利布曼（Pamela Liebman）表示：“很明顯，曼哈頓的房地產市場不僅保持穩定，而且正在蓬勃發展。”

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責任編輯：郭明煜