克而瑞物管發文稱，3月，TOP50企業新增合約面積約6803萬平方米，新增第三方拓展規模6291萬平方米，頭部企業規模持續擴張。3月企業拓展熱度上升，全委項目共計拓展566個，同比上升17%。本月第三方拓展規模前三的業態是產業園、學校、住宅，其中產業園項目佔比25.8%，學校項目佔比19.2%，住宅項目佔比16.9%，辦公項目佔比15.8%；城市服務項目來看，金地智慧服務單項目以1.4億元的合同額，成爲3月城市服務項目合同金額冠軍。該項目龍崗區平湖街道城市管家環衛服務項目，服務年限3年。

2025年3月，TOP50企業新增合約面積約6803萬平方米；TOP10企業新增合約面積4477萬平方米，佔比65.8%，本月華潤萬象生活(01209)新增合約面積最高爲1089萬平方米。本月頭部物企拓展規模競爭熱度略有上升，TOP10門檻較上月上升11.8%，爲171萬平方米。

第三方拓展分析

1、新拓全委項目規模6291萬平方米

2月，50個企業共計新增第三方拓展規模6291萬平方米。拓展全委託項目規模達到500萬平方米僅2家企業，TOP 2拓展規模佔比29.6%；新增拓展項目在300萬平方米(含)-500萬平方米之間的共有4家，拓展規模佔比22.8%；新增拓展項目在100萬平方米(含)-300萬平方米之間的共有10家企業，拓展規模佔比23.9%；拓展規模百萬平方米及以下的佔比爲23.6%。

3月，華潤萬象生活拓展全委託項目56個，規模達到981萬平方米，領先其他企業位列第一，其次，世茂服務(00873)位居第二，拓展全委項目規模爲882萬平方米，永升服務(01995)以394萬平方米的拓展規模位列第三。

2、多元業態佈局，公建業態熱度上升

就監測數據來看，本月第三方拓展規模前三的業態是產業園、學校、住宅，其中產業園項目佔比25.8%，學校項目佔比19.2%，住宅項目佔比16.9%，辦公項目佔比15.8%，公建項目佔比13.5%，此外，醫院、商業業態項目，規模佔比均未超過10%。

頭部企業多業態拓展成績優異。越來越多的物業公司開始擴展非住宅業態，豐富服務領域，尋找新利潤增長點。頭部企業在各業態的拓展上競爭優勢明顯。本月，世茂服務在辦公、住宅、醫院和商業項目拓展規模最大，分別爲92萬平方米、289萬平方米、34萬平方米和114萬平方米；華潤萬象生活在產業園、公建項目拓展規模最大，分別爲517萬平方米和309萬平方米，雅生活服務在學校業態拓展189萬平方米遠高於其他企業。

3、金地智慧服務單項目以1.4億元成爲3月金額冠軍

就3月城市服務項目金額Top10項目來看，合同額共計8.3億元，金額佔整體比例約78.4%。其中金地智慧服務單項目以1.4億元的合同額，成爲3月城市服務項目合同金額冠軍。該項目龍崗區平湖街道城市管家環衛服務項目，服務年限3年。

新增承接關聯方面積分析

2025年3月，克而瑞物管基於關聯開發企業新增預售面積對相應物業服務企業內部轉化項目規模進行測算。數據顯示，預計新增承接關聯方面積前五的企業爲保利物業、華潤萬象生活、綠城服務、中海物業、萬物雲，TOP5企業保持較高的面積轉化能力，增長確定性高。

本月，保利物業以131萬平方米的承接關聯方面積排第一，TOP3物企承接關聯面積佔比24.5%；預計新增承接關聯方面積在50-100萬平方米的企業5家，面積佔比51.2%。

本月新增承接關聯方面積TOP50企業總規模爲1406萬平方米，相較於2月931萬平方米，上升51.0%。

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