智通財經APP獲悉，瑞銀分析師週三表示，房地產投資信託基金(REITs)表現優於大盤，並可能在不確定的經濟環境中保持領先。瑞銀的分析顯示，截至週一收盤，2025年房地產投資信託基金的回報率比標普500指數高出約4個百分點。

瑞銀表示，房地產投資信託基金在3月4日左右開始跑贏美國基準股指，當時特朗普政府對來自加拿大和墨西哥的商品徵收關稅，並提高了中國產品的進口稅。分析師表示，房地產投資信託基金的表現可能繼續優於大盤，因爲房地產可能比標普500指數中的其他板塊更能抵禦關稅的影響。

瑞銀表示：“這在一定程度上是由於該板塊的防禦性質;它們有實物資產支持，國際風險敞口有限，而且租戶帶來的影響應該會延遲。”

目前尚不清楚美國總統唐納德·特朗普的貿易政策將如何演變。週三，他宣佈暫停實施部分關稅90天。

瑞銀表示，在如此動盪的環境下，擁有自助倉儲設施和三淨租賃(商業租戶需要承擔房產稅、保險以及維護費用的租賃形式)的房地產投資信託基金可能比其他選擇更穩定。分析師表示，獨棟出租住宅、沿海公寓和預製房屋也可能表現穩定。

瑞銀表示，關稅和消費放緩的前景可能會損害工業租戶，並削弱對倉庫和冷藏空間的需求。購物中心和其他零售物業也可能面臨阻力。

在特朗普週三宣佈暫停部分關稅後，房地產投資信託基金跟隨美股大盤上漲。擁有公寓的UDR不動產信託(UDR.US)上漲8%，而出租倉儲單元的Extra Space Storage(EXR.US)上漲7%，擁有預製房屋社區和度假村的宜居生活資產信託(ELS.US)上漲4%。