金融界4月18日消息 萬達“大超市”又開張了，而這次王健林開始出售旗下酒店類核心資產。

17日晚間，同程旅行和萬達酒店發展先後公告，就萬達酒店管理有限公司100%股權收購事宜達成協議，交易對價約爲人民幣24.9億元，估值相當於其2023年度經調整EBITDA的9.5倍。

值得注意的是，此次被出售的萬達酒店發展是大連萬達商業集團的核心資產之一，是整個“萬達系”旗下酒店業務的經營主體。萬達酒店管理公司作爲萬達酒店發展旗下的輕資產板塊，主要從事酒店管理和運營、酒店設計、酒店建設管理及相關諮詢等輔助業務，具有全面的酒店管理和運營能力。2024年營收爲8.9億港元。

開始出售酒店類核心資產

在此之前，面對債務緊張的壓力，王健林各種資本運作不斷，賣賣賣的消息不斷傳出，包括萬達廣場、萬達電影、英國豪華遊艇製造商聖汐國際、傳奇影業等資產先後被查被處置。而酒店類資產自從2017年萬達、融創、富力“世紀交易”之後，一直按兵不動，沒有被擺上貨架。

而如今，王健林選擇出售酒店類核心資產。

公開資料顯示，萬達酒管業務範圍包含酒店管理、酒店設計及建設等，擁有萬達瑞華（奢華酒店）、萬達文華（豪華酒店）、萬達嘉華（高端全服務酒店）、萬達錦華（高端精選酒店）、萬達頤華（高端生活方式酒店）、萬達安柏（高端定製酒店）、萬達美華（中高端設計酒店）、萬達悅華（中端酒店）、萬達安悅（中高端酒店）九大品牌。

截至2024年底，萬達酒管在營酒店共計204家，客房總量超過40200間，另有376家酒店已簽約待開業。

萬達酒店發展2024年年報顯示，萬達酒管集團旗下所有酒店2024年的入住率爲53.9%，同比減少2個百分點；ADR（日均房價）爲456元，同比減少8.6%；RevPAR（平均每日可出租客房收入）爲246元，同比減少11.8%。公告指出，RevPAR的下跌主要受2023年消費井噴式復甦之後，2024年大衆消費重新迴歸理性，同時有限服務酒店爆發式增長分流需求所致。

24.9億元交易對價較爲公允

至於24.9億元的交易對價，對於王健林和同程旅行或是雙方都能接受的價格。

有業內人士表示，作爲參照，華住集團的市值大約相當於其2023年度經調EBITDA的10.5倍，亞朵集團的該倍數約爲19.8倍，考慮到萬達酒店高端連鎖酒店的標的屬性，相比之下，24.9億的估值較爲公允。本次萬達酒店管理有限公司估值相當於其2023年度經調整EBITDA的9.5倍。

對於此次交易，而同程旅行通過轉讓補齊了自己高端酒店“拼圖”。

對於此次交易，同程旅行表示，通過收購萬達酒管的全部股權，受讓方將因而獲得並控制萬達酒管集團的酒店運營及管理服務，以及酒店設計及施工諮詢服務。同程旅行指出，看好中國酒店管理市場的增長潛力，並認爲萬達酒店管理公司擁有完善的高端酒店品牌組合，在國內市場具有較大影響力且管理團隊經驗豐富，將顯著增強公司在高端酒店領域的競爭力。

萬達方面回應稱，萬達酒店發展轉讓旗下萬達酒店管理（香港）有限公司股權，按香港聯交所相關規則，仍需經過上市公司股東大會審批同意後方可生效。交易帶來的資金如獲批可用於向全體股東分紅，將有助於萬達集團去槓桿、減負債，優化資產負債結構，確保履行企業社會責任。

萬達方面提到，本次交易僅涉及酒店管理業務的轉讓，現有萬達自持的酒店物業資產仍將由萬達集團繼續持有。萬達也將與同程旅行持續深化合作，通過資源共享與優勢互補，在文旅項目運營管理及市場拓展等領域開展協同，實現雙方共贏發展。

萬達資金情況依舊緊張

目前，萬達資金情況依舊緊張，在資產凍結消息不斷，部分公開市場債券即將到期。

3月20日，北京萬達文化產業集團有限公司新增1條股權凍結信息，被執行人爲大連萬達集團股份有限公司，凍結股權數額80億人民幣，凍結期限自2025年3月18日至2028年3月17日，執行法院爲河南省鄭州市中級人民法院。

近日又因爲1.8億餘元，大連萬達集團股份有限公司、萬達地產集團有限公司等新增一則被執行人信息，執行法院爲北京市海淀區人民法院。風險信息顯示，該公司現存多條被執行人及股權凍結信息，被執行總金額高達65.78億元。

此外4月7日，大連萬達商管公告顯示，大連萬達計劃提前兌付“22大連萬達MTN001”債券，該債券餘額爲2.5億元，原定到期日爲2025年7月7日，現提議提前至2025年4月29日兌付。

在此次萬達和同程旅行的交易中，萬達方面顯得相對急躁。此次公告指出，本次交易同程旅行需在買賣協議日期起計五個營業日內，支付約1.249億元誠意金，爲初始價格的5%。有分析人士指出，萬達或將通過該筆誠意金來償還“22大連萬達MTN001”債券。

公開資料顯示，萬達酒店發展其控股股東爲萬達商業地產海外有限公司，持股比例爲65.04%，而萬達海外背後實際控制人爲王健林。也就是說，王健林所持有的萬達酒店發展股份，預計能通過此次出售事項，最少可獲得65%的分紅，分紅金額約15億元。

而這15億元或將通過各種渠道流入萬達系，用於償還債務。