4月17日，不動產資產管理公司凱德投資宣佈，已向中國證監會和上交所提交申請，擬推出旗下首隻消費基礎設施REITs——凱德商業C-REIT，這是首隻由國際化資產管理公司在中國申報的消費類公募REITs產品。

據瞭解，凱德商業C-REIT聚焦中國內地優質購物中心資產，旨在把握“刺激消費、擴大內需”政策機遇。首批納入的兩個資產爲廣州凱德廣場·雲尚（凱德投資與凱德發展共同持有）和長沙凱德廣場·雨花亭（凱德中國信託持有），總規模28億元，建築面積168,405平方米，出租率高達97%。

作爲戰略投資者，凱德投資、凱德中國信託和凱德發展將共同持有凱德商業C-REIT至少20%的份額。作爲發起人及運營管理機構，凱德投資將在凱德商業C-REIT上市後繼續負責凱德廣場·雲尚和凱德廣場·雨花亭的運營。此外，凱德投資將支持凱德商業C-REIT和凱德中國信託的增長，爲其提供未來擴募所需的優質資產儲備。截至2024年底，凱德投資在中國18個城市管理着40多個零售物業，資產規模超過800億元人民幣。

凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示，此次推出凱德商業C-REIT，是凱德投資在中國進一步深化戰略佈局的重要一步。隨着政策支持力度的增加和市場的不斷成熟，中國的公募REITs市場有望迎來更廣闊的發展前景。消費基礎設施公募REITs通過資本市場的價值發現功能，不僅能優化消費場景，還能促進消費升級，助力擴大內需。

中信證券股份有限公司首席經濟學家明明表示，對於公募REITs市場而言，更多消費基礎設施REITs產品的發行上市將推動市場規模持續擴容，爲日益增長的配置需求提供更多可投資的優質資產，或有助於承接後續逐步進入的增量資金。就投資價值而言，消費基礎設施REITs展現出兩大核心優勢：一是穩定的現金流特徵顯著，2024年多數存量消費基礎設施REITs產品可供分配金額完成度超招募說明書預測，爲投資者提供可觀的分紅收益；二是二級市場波動性特徵明顯，或存在階段性的交易機會。

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