4月25日，香港差餉物業估價署發表《香港物業報告2025》。報告指出，2024年整體銷售市場表現欠佳，所有物業類別的售價均告下跌。非住宅物業市場的交投量亦見萎縮。至於住宅物業市場，由於發展商採取了具競爭力的定價策略，以刺激一手市場買賣，住宅樓宇買賣宗數因而增加。受惠於人才流入、學生住屋需求，以及轉買爲租的趨勢，年內住宅租賃市場表現向好。然而，在2024年年底各類非住宅物業的租金均錄得同比跌幅。

報告顯示，2024年私人住宅單位落成量急增至24261個單位，大部分爲中/小型單位，較2023年上升75%。單位入住量爲17305個，較2023年高10%。年底空置量佔總存量的4.5%，相當於57900個單位。2025和2026年的預測落成量分別爲20862個和20098個單位。

2024年的寫字樓落成量輕微下跌至147300平方米，甲級寫字樓落成量相當於146300平方米，當中62000平方米來自中西區。2024年並無乙級寫字樓落成，而丙級寫字樓僅有約1000平方米的少量落成量。年內，整體使用量爲負數58600平方米，當中甲級、乙級和丙級寫字樓分別佔3700平方米、25800平方米和29100平方米。年底整體空置率上升至總存量的16.3%，相當於2165700平方米。甲級、乙級和丙級寫字樓的空置率分別爲17.4%、15.6%和11.0%，而所有分區的甲級寫字樓空置率介乎11.5%至17.7%不等。

2025年寫字樓的預測落成量將大幅增加至308500平方米，但到2026年將下跌至116200平方米。在2025年，甲級寫字樓落成量將爲288600平方米，其中油尖旺佔62%。在2026年，灣仔和中西區將合共提供甲級寫字樓的全部落成量，相當於102600平方米。2025和2026年乙級寫字樓的預測落成量將分別爲19600平方米和13600平方米。至於丙級寫字樓，在2025年將有300平方米的落成量，但2026年則沒有。

2024年商業樓宇的落成量減少至69100平方米，當中九龍和港島合共佔總落成量的90%。年內使用量錄得負數123600平方米。年底空置率爲總存量的11.8%，相當於1399800平方米。預計2025年的落成量將回升至108700平方米，當中油尖旺將佔預計落成量的54%。在2026年，落成量將主要來自灣仔，相當於總落成量62000平方米的27%。

地緣政治局勢緊張，加上貿易保護主義升溫，干擾環球貿易和投資走向。工業樓宇市場前景不明朗，市場氣氛因而受到影響。2024年工業樓宇市場持續淡靜，分層工廠大廈交投量較2023年縮減13%。

報告指出，展望未來，隨着國家推進新質生產力的發展，加強科技創新以維持經濟增長，加上特區政府積極擴大經濟容量、提升競爭力和發展策略性增長領域，儘管外圍環境複雜不穩，但預計香港物業市場仍可保持強韌，並期望可受惠於這些利好發展。

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