地产股突然全线飙涨。

今日，港股市场，房地产板块暴力拉升，截至收盘，融信中国暴涨超121%，融创中国大涨40%，富力地产大涨超32%。A股地产股亦大幅走强，金地集团、信达地产、金融街、南国置业等10余股涨停。

消息面上，国务院新闻办公室定于明日（10月17日）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部，自然资源部，中国人民银行，国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

随着一系列利好政策出炉，楼市已经出现了边际向好迹象，交易活跃度明显提升。中指研究院的最新数据显示，2024年第41周（10月7日至10月13日），北京市新建商品房网签达14.07万平方米，为前一周的4.28万平方米的3倍以上；深圳市新建商品房网签达11.05万平方米，为前一周1.98万平方米的5.58倍。

全线拉升

今日，港股市场，房地产板块暴力拉升，截至收盘， 融信中国 暴涨超121%，融创中国大涨40%，中粮控股大涨超33%，富力地产涨超32%，龙光集团涨超24%，万科企业涨近19%，中国奥园、旭辉控股集团、花样年控股、世茂集团等跟涨。

A股的房地产板块亦大幅走强，截至收盘，Wind房地产指数大涨超5%，金地集团、信达地产、特发服务、阳光股份、金融街、南国置业等10余股涨停。

消息面上，国务院新闻办公室定于明日（10月17日）上午10时举行新闻发布会，住房城乡建设部部长倪虹和财政部，自然资源部，中国人民银行，国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。

国务院新闻办公室此前在12日举行新闻发布会，其中提出财政部围绕稳增长、扩内需、化风险，将在近期陆续推出一揽子有针对性增量政策举措，其中房地产政策方面，提及“叠加运用地方政府专项债券、专项资金、税收政策等工具，支持推动房地产市场止跌回稳”，以及“将坚持严控增量、优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施”，并从三方面明确未来发展方向。

对于明日的国新办发布会，市场预期，或将有更多房地产相关的利好政策出炉。

今日，香港楼市也传来利好政策。香港特区行政长官李家超发表《行政长官2024年施政报告》称，放宽住宅物业的按揭贷款条件，按揭成数上限一律调整至七成，非住宅物业按揭成数上限及供款与入息比率上限亦会调整至同样水平。

李家超还宣布，优化“新资本投资者入境计划”，即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1000万元。此外，还将积极支持青年购买资助出售单位、未来五年准备好可兴建约80000个私营房屋单位的土地等。

楼市的温度

近期，各地房地产解除限购、限售政策持续出炉。10月16日，据天津市人民政府网站，天津市出台《关于进一步优化房地产政策更好满足居民合理住房需求若干措施》，其中明确取消住房限制性措施，包括取消天津市新建商品住房和二手住房购买、转让等方面的限制性措施，不再对新建商品住房销售价格上限实施指导，取消天津市普通住房和非普通住房标准。

据悉，目前仅剩北京、上海、深圳以及海南部分城市还保留了限购措施。

分析人士认为，天津最新政策进一步说明，四季度各地楼市政策将继续发力，持续助力房地产市场止跌回稳。

与此同时，多地新房成交量已经出现了企稳回升的态势，“日光盘”重现市场，楼市活跃度明显提升。

中指研究院数据显示，2024年第41周（10月7日至10月13日），北京市新建商品房网签达14.07万平方米，为前一周的4.28万平方米的3倍以上；深圳市新建商品房网签达11.05万平方米，为前一周1.98万平方米的5.58倍。

二手房方面，各地成交数据亦表现亮眼。数据显示，2024年第41周多地网签数据普遍在前一周的数倍之上。

对于后市的政策预期，有分析师认为，后续预计地方政府发行专项债后，将大幅增加其存量项目收购的能力，有助于批量和快速化解库存房源，以及地方政府保障房建设工作的全方位提速。此外，财政部正优化完善相关税收政策，后续房地产方面有望出现减税大招。

天风证券指出，政治局会议表态“促进房地产行业止跌企稳”，基本面拐点或将近，增量政策预期持续。交易端，市场“底部共识”增强，“短线政策博弈+中长期估值修复”逻辑更加顺畅，未来顺周期地产股弹性空间同样较大。

东莞证券表示，近期监管当局发布的一系列房地产行业重磅政策，力度之大历史罕见，超出市场，提振市场情绪。中央通过房地产政策及财政政策，支持行业发展，促进房地产市场止跌回稳决心坚定。另一方面，国庆假期期间反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升；多地销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。预计房地产行业基本面将逐步探底回稳，对地产股表现将有一定支撑。