金吾财讯 | 部分内房股回暖，融创中国(01918)涨5.8%，富力地产(02777)涨5.36%，金辉控股(09993)、世茂集团(00813)、龙光集团(03380)、中国金茂(00817)涨超2%。消息面上，10月17日，国新办就促进房地产市场平稳健康发展有关情况举行发布会。住建部部长倪虹于发布会上表示，从市场反映看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市，10月份以来全线回稳。同时，中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。中信建投研报表示，住建部提出将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造，并表示在前期工作做得好的基础上，后续还可以继续加大力度；货币化安置的资金来源包含开发性与政策性金融机构专项借款、地方专项债、商业银行贷款。2015—2018年期间我国曾以央行提供的PSL贷款为主要资金来源，大力推行棚改货币化安置，有效推动了地产去库存进程；此次住建部表态标志着城市更新改造的货币化安置方式的重启，释放出监管层决心推动地产去库存的重要信号，后续政策的落地与加码值得期待。浦银国际表示，这些政策措施进一步体现了政府支持促进房地产市场止跌回稳的决心，短期重点或聚焦在政策落实情况上。中期来看，政府仍有空间扩展货币化安置城中村改造的规模以及提供更多成本更低的资金支持收购房企存量房。如果政策得以稳步推进，那么我们认为房产销售有望在明年年中企稳。
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