((自动化翻译由路透提供，请见免责声明 ))

路透10月30日 - 联邦房地产投资信托公司（Federal Realty Investment Trust ）周三公布的第三季度营收超出预期，主要原因是小型商铺的租赁需求回升，以及商业地产租金上涨。

房地产投资信托基金(房地产投资信托基金) 租户对其租赁空间的需求一直在增加，其中包括零售商和服装制造商，他们受益于消费者对时尚商品的持续消费。

联邦房地产投资信托公司（Federal Realty Investment Trust）向迪克体育用品公司（Dick's Sporting Goods） 和沃尔玛公司（Walmart） 等公司出租物业，该公司的人流量一直保持稳定，因为顾客在返校季积极购物。

根据 LSEG 编制的数据，该公司在截至 9 月 30 日的季度内实现营收 3.036 亿美元，而分析师平均预期为 3.006 亿美元。

根据Placer.ai (link) 的数据，7月至9月，健身连锁店 的访问量同比增长了6.6%，而 同期商超的访问量 增长了2%。

不过，作为房地产投资信托基金（REIT）的一项关键指标，其运营资金(FFO) 为每股 1.71 美元，低于分析师预计的每股 1.72 美元。

联邦地产公司预计，年度每股 FFO 将在 6.76 美元至 6.86 美元之间，而之前的每股 FFO 预测为 6.70 美元至 6.88 美元。

截至 9 月 30 日，FRT 的投资组合占用率为 94%，出租率为 95.9%。

该公司 拥有并经营着 100 多个不同的物业组合，包括出租给 Target 、Best Buy 和 Ulta Beauty 等零售商的购物中心，以及 位于人口稠密地区的餐饮、娱乐和办公场所。