9月香港中原城市租金指数CRI报3.47% 短期回报率已见顶

智通财经
18 Nov 2024

智通财经APP获悉,中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出,9月中原城市租金指数CRI回报率最新报3.47%,环比升0.04个百分点,连升5个月共0.38个百分点,创逾12年半新高,重上2012年1月时水平。踏入第四季租赁淡季,租金升势受阻回软,而同期楼价于减息后止跌回稳,相信短期回报率已见顶。在用家支持下,租金仍然高企,楼价开始微升,展望CRI回报率可以企稳于3.4%水平。

杨明仪指,今年9月起进入减息周期,香港主要银行下调最优惠利率0.25%,H按息回落至3.875%,同期租金回报率低H按息0.405%,两者差距连续5个月收窄。11月银行第二次减息0.25%,预料CRI回报率与H按息差距将进一步缩窄到约0.23%左右,供平过租有望重临。9月份CRI_Mass回报率报3.65%,环比升0.04个百分点。CRI(中小型单位)回报率报3.61%,环比升0.03个百分点。CRI_Mass回报率及CRI(中小型单位)回报率,同样创2012年1月后新高。CRI(大型单位)回报率报2.74%,环比升0.04个百分点,创2012年8月后新高。

四区方面,港岛CRI_Mass回报率报3.60%,环比升0.11个百分点。九龙CRI_Mass回报率报3.68%,环比升0.06个百分点。新界东CRI_Mass回报率报3.62%,环比跌0.02个百分点。新界西CRI_Mass回报率报3.68%,环比跌0.02个百分点。港岛、九龙、新界东及新界西回报率,分别处于2011年10月、2012年1月、2014年2月及2012年9月后高位。

在138个成分屋苑中,9月份租金回报达4%或以上的屋苑有22个,较8月再增加4个。得宝花园租升价跌,推高回报率达5.16%,是2012年1月后逾12年以来首次有屋苑回报升破5%,当年美景花园回报为5.30%。回报超过4.5%的还有:河畔花园4.90%,嘉辉花园4.83%,大埔中心4.81%,黄埔新村4.62%,荃威花园4.61%,南丰新村4.54%,青怡花园4.54%。

主要屋苑回报方面,杏花村3.88%,康怡花园3.85%,海怡半岛3.73%,太古城3.56%,美孚新村4.47%,新都城4.03%,黄埔花园3.85%,丽港城3.74%,沙田第一城4.26%,太湖花园3.57%,迎海3.23%,名城3.13%,映湾园4.03%,尚悦3.81%,嘉湖山庄3.63%, Yoho Town 3.20%。

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