德林控股(01709.HK) 董事局主席陈宁迪撰文表示，近年香港商业地产市场经历了显著的波动，尤其在疫情和全球经济形势变化的双重影响下，市场情绪普遍偏向悲观。不过，展望未来，陈宁迪认为随着美联储加快降息，并预计到2025年中会降到约3%，而香港的商业地产价格亦会走出颓势。租金方面，美联储降息会给中国的货币政策以继续宽松的空间，人民币和美元同步宽松带来的溢出效应将会直接增加香港的写字楼需求，预计租金价格将于2025年年中止跌，2026年开始回升，2027年普通投资者看到上涨趋势，商业地产价格补涨。
陈宁迪预计，随着需求回暖，香港政府可能会继续释放商业用地，推动九龙东计划的实施，但新增土地供应主要位于非核心区，会分流一些中低端办公需求，中环的销售价格会于2025年中率先止跌回升，租金则会随着中美货币宽松后带来的金融需求提升而上升，其核心地位很难被动摇。
他提到，虽然目前整体市场低迷，香港的甲级写字楼租金仍然位居全球第一，持有成本低，且缺乏遗产税，导致香港商业地产的抵押贷款比例世界最低，抗风险能力极强。这些优势使得香港商业地产在全球市场中仍具备强大的吸引力。(sl/a)(港股报价延迟最少十五分钟。)
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