金吾财讯 | 国金证券表示，中央政治局会议及中央经济工作会议定调“稳住楼市”，地产仍是推动经济修复的重要抓手，后续地产政策仍具备想象空间。此外近期销售持续活跃反映当前市场修复基础或已得到巩固，关注年末销售冲量的机会。11月居民中长贷数据表现良好反映前期房地产相关的一揽子政策逐步见效，其中降低存量房贷利率或减少居民提前还贷的意愿，以及各类限制性政策放开刺激购房需求持续释放。从商品房销售来看，当前销售修复的修复持续性以及幅度均好于往期，随着两个重要会议再次强调稳住楼市，预计明年商品房销售或有望迎来逐步回升。
该行持续推荐稳健经营且政策敏感形标的：房开企业推荐重点布局深耕一线及核心二线城市，主打改善性产品，具备持续拿地能力的房企，如绿城中国(03900)、招商蛇口(001979)、滨江集团(002244)等。中介推荐受益于政策利好不断落地，一二手房市场活跃度提升，拥有核心竞争力的中介平台贝壳(02423)；物企推荐物管稳健发展、商管绝对龙头、积极分红的华润万象生活(01209)。建议关注地方政府应收款较多的物业&建筑公司；受益于地方化债的城投公司；并购重组弹性标的；破净的央国企地产&建筑公司。
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