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经济观察网 记者 陈月芹 12月24日，贝壳-W(02423.HK)发布公告，宣布终止收购空间智慧余下所有股权的关联交易，原因是“经审慎考虑达成交割条件的不确定因素”。

空间智慧是北京家装品牌“爱空间”的母公司，这一公告意味着贝壳通过收购爱空间做大北京家装市场份额的计划告吹。

据经济观察网了解，这笔收购引起了家装市场同行和监管层的注意。一般而言，这类收购需要包括监管批准在内的惯例交割条件分阶段推进收购安排，且交易需要监管部门审批确认。

2023年10月，贝壳公告称，拟收购空间智慧98.08%的股权，交易对价不超过15.5亿元。此前，贝壳已通过链家管理间接持有空间智慧1.92%的股权，并收购了贝壳关联方红爱空间（HiKongjian Co.,Limited）持有的7.11%股权。

彼时，贝壳表示，预期2024年上半年完成收购事项，交易完成后，空间智慧将成为贝壳全资子公司。

贝壳希望收购爱空间，增强贝壳在部分区域的深耕能力，促成房产交易流量向装修业务的转化。

从2020年开始，贝壳以“被窝”这一子品牌探索家装行业，还整合了万科旗下的万链；2022年4月，贝壳完成对圣都家装100%股权的收购，圣都家装成为其全资子公司。如若成功将爱空间收入麾下，贝壳手上将拥有三个京派装修品牌。

一位家装企业负责人称，贝壳直营品牌北京链家在北京房产经纪领域的市占率超过60%，掌握着大量客户线索，在存量房交易和新房分销上都有较高的市场份额。

监管部门正着力规范住宅装修市场秩序。据经济观察网了解，8月初，相关部门曾组织过一次企业调研，这些企业都有房产经纪或家装业务，调研问题包括住宅装修公司的合作模式和收费标准、房地产买卖经纪服务和住宅装修业务在北京、上海、广州的市占率，以及主要获客渠道、不同渠道的获客成本、线索转化率等问题。

根据财报，今年前三季度，贝壳净收入624亿元，其中家装家居板块净收入106亿元，同比增长47%。

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