华尔街最古老的争议再度被推至风口浪尖。

美国抵押贷款金融巨头房利美和房地美的股价大涨。房利美大涨超36%，房地美大涨超33%。此前亿万富翁比尔·阿克曼的一篇帖子引发了对这两家公司有望在特朗普政府下脱离联邦政府托管的乐观情绪。

持有两房股票的阿克曼写道，“如今这两家公司特别引人关注的地方在于，在相对较短的时间内，也就是在未来两年内，有可靠的途径使它们脱离托管。”

特朗普第一任期内曾多次试图私有化两房。特朗普2024年胜选后的一个月内，房地美和房利美的股价分别上涨了116%和143%。

历史遗留问题

房利美和房地美分别于1938年和1970年由美国国会创立，旨在扩大美国住房市场，帮助提高美国人的住房拥有率。两房的业务模式是：先购买银行等原始贷款机构的抵押贷款，承诺在借款人违约之时向银行支付本金和利息，通过这种方式为原始贷款机构提供抵押贷款资金流，从而鼓励银行的抵押贷款业务；再把购进的抵押贷款打包成抵押贷款证券（Mortgage Backed Securities），在二级市场上向国内外投资者出售，以较低利率筹集资金，从而赚取利差。

2007年末—2008年期间，两房遭到美国次贷危机重创，濒临破产，而两房拥有或担保了12万亿美元总价值的美国抵押市场的一半，大而不能倒。于是，美国政府在2008年9月6日决定接管两房。美国财政部也通过购买两房优先股的形式向其注资，总共投入救助资金1875亿美元。

注资后，美国政府得到了一种新形式的高级优先股，年分红为10%；同时，财政部获得购买两家公司80%普通股的权证。2012年，由于两房经营状况改善，美国政府变更其股息分红条款，要求两家公司的绝大部分利润必须以股息的形式交给财政部。

2017年，美国财政部同意“两房”保有30亿美元资金，但余下所有利润上交。这相当于两房在归还了政府救助资金后，美国政府还净赚1000多亿美元，这导致两房不满，加之阿克曼等华尔街人士也悄悄购入了两房许多股权，于是，重新私有化两房成为了2008年金融危机遗留的历史争议。