文/乐居财经徐酒眠

因牵扯进控股股东宋革委旗下的贷款疑云，今年8月，康桥悦生活被银行起诉追赔6.1亿元。

时隔四个月，法院判决结果来了。

2024年12月30日，康桥悦生活（02205.HK）发布内幕称，其全资附属公司康桥悦生活服务集团有限公司（简称“康桥悦服务”），被法院判决对抵押物变现后未偿还的任何剩余债务承担40%的责任。

根据董事会初步估计，康桥悦服务的潜在负债可能在1.4亿～1.8亿之间，最终金额取决该抵押物经法院拍卖、变卖、折价或其他方式确定的实际价值。

尽管康桥悦生活在公告中强调，“经董事会评估，承担上述预估之本公司最高潜在负债不会影响本集团持续经营。”

但不可否认的是，这笔潜在负债对其而言不是一笔小数字，截至2024年6月30日，其现金及现金等价物约为3.37亿元；同期，录得净利润约为0.53亿元。

梳理来龙去脉，今年7月7日，康桥悦生活公告，称其在准备2024年中期业绩报时，突然发现附属公司账户异常：一笔2亿存款被银行在6月11日提取走了。

紧急联系银行方讨要说法获悉，是因为三年前，一家由宋革委控制的公司——河南诚桥置业向银行申请了一笔贷款，而康桥悦生活的附属公司为此签署了差额补足承诺函。

银行方面表示，签字的是公司执行董事兼总裁戴卫，时间是2021年。而在签署差额补足承诺函前，当时负责贷款的融资人员向戴卫称，由宋革委控制的公司拟向该银行取得贷款，并已提供了足够价值的抵押担保，签署承诺函仅为满足银行的内部审查程序。

吊诡的是，戴卫表示，其从未提供相关承诺函的副本，公司档案里也没有承诺函的记录。

所谓差额补足，即是在商业银行做融资项目中，为确保债权实现，通常会要求债务人或第三人提供抵押、质押、保证等担保措施。在法定担保不能满足、债务人不能偿还债务时，则由第三人（通常为关联企业）提供差额补足义务，也就是连带责任。

很显然，河南诚桥置业还贷失约了，因而牵连其2亿存款被银行划走。但值得注意的是，银行这一操作实际上也并不符合法律规定。

周旋了半个多月，2024年6月30日，这笔2亿存款退回了康桥悦生活的账上。

然而，事情并没有就此结束，2024年8月18日，康桥悦服务公告，其全资附属公司收到了河南省郑州市中级人民法院发出的传票及出庭通知：银行方根据差额补足承诺函，包括诉讼费、法律费用、保全费等，追讨赔偿合计约6.078亿元。

最新公告披露，根据法院民事判决，该银行当时应当知道该附属公司在签署该声称承诺函时缺乏适当的审批程序，且该银行未尽合理审查义务及不能被视为善意相对人，因此，该声称承诺函作为保证担保，是不发生效力的。

虽然法院已判决该声称承诺函不发生效力，但因为债权人与担保人均有过错。而康桥悦生活需承担抵押物变现后未偿还的任何剩余债务承担40%的责任。

在相关公告中，康桥悦服务一再强调，宋革委已承诺，将会就这起诉讼可能给公司造成的任何损失。提供全额补偿和作出赔付。

但问题在于，被债务围困的宋革委，最终能否兑现这一承诺？康桥集团资金链问题恶化并未有好转，多地项目停工，“烂尾”风险不断曝出，涉及购房者权益的纠纷频繁发生。

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