观点网 自2011年收缩广州战线将布局重心放到上海，恒基兆业一直在浦西发展布局。在进入上海14年后，恒基兆业终于打入浦东，在浦东滨江拥有了一个自己的项目。

1月9日，由恒基兆业兆业地产集团与上海地产集团携手打造新岸商业中心，在上海举办媒体发布会。商业客受邀参加媒体发布会并得到机会向项目管理层提问。

资料显示，新岸商业中心地处上海浦东新区新民洋板块，距陆家嘴CBD仅1.5公里，由2栋11层写字楼、1栋12层甲级办公楼、5栋连栋商业组成。

项目建筑群沿江而建，总占地面积约3.1万平方米，总建筑面积约11万平方米，其中办公楼总建筑面积约6.2万平方米，商业面积约1.5万平方米。

首入浦东

恒基兆业是2021年与浦东本地公司上海地产集团达成合作，新岸商业中心由此开始落地。

恒基兆业（中国）投资有限公司上海租务总负责人陈家俊先生在回答商业客的提问是谈到：“在过往的整体布局中，浦东新区一直是我们涉足较少的区域。由于我们此前未曾跨越黄浦江，因此进入浦东的时间相对较晚。彼时，浦东的核心区域已被众多企业占据，使得我们在浦东的拓展面临诸多挑战。”

其实恒基兆业此前已经意识到浦东布局的缺失会限制企业在上海的发展，在与租户的沟通过程中，陈家俊意识到，浦西的租户很容易接受迁往浦东，但浦东的租户不愿意考虑浦西，因此填补恒基兆业中国在浦东的空白，完善在上海的整体布局势在必行。

在陆家嘴几乎已经饱和的情况下，继续硬挤显然并不是明智的策略。从地理位置上来看，新岸商业中心所处的新民洋板块与陆家嘴相接，而项目位置又处在板块距离陆家嘴最近的位置，未来陆家嘴外扩，这里将成为承接陆家嘴外流产业的第一站。

由于陆家嘴的金融中心的定位，新岸商业中心也必将围绕金融业引入相关配套产业。针对项目的产业组合问题，陈家俊的回答是：“在整个大浦东的概念里面，陆家嘴还是以金融产业为核心，我们没有办法跳开这个传统产业，也可能会引入人工智能、传统服务业等丰富项目的产业组合。”

为了能够将项目尽早的运营起来，恒基兆业还与戴德梁行就该项目签了1年的合作年框，从而吸引优质租户入驻。

关于项目优势与竞争力，戴德梁行华东区董事总经理黎庆文这样回应：“独特的地理位置使其能够充分利用上海CBD的优质资源，同时也为入驻企业与上海CBD的企业之间搭建了互动的桥梁，这无疑是该项目在位置上的一大优势。”

黎庆文又从市场需求角度分析：“近年来，众多外地企业纷纷涌入上海，倾向于选择总部类型的物业入驻，其中不少企业对独栋建筑青睐有加。”而新岸商业中心是由2栋11层写字楼以及1栋12层甲级办公楼组成，完全可以成为外地企业进入上海的总部。并且由于项目坐拥一线江景，独栋建筑的顶楼可用于悬挂企业LOGO，使企业LOGO置身于陆家嘴边缘。

“试想，当人们从浦西眺望浦东时，出现在陆家嘴及黄浦江畔的企业LOGO，将为企业带来极强的广告效应，助力企业从籍籍无名走向全球领先的上海CBD舞台，为企业发展赋能。”

不过就项目体量而言，新岸商业中心11万平方米的体量在近几年落地的项目中几乎是最低的。

近几年，恒基兆业体量超20万平方米的项目明显增多，2022年，恒基兆业位于广州的星寰国际商业中心、上海的全新“星”系列星扬西岸项目相继完工，两者均是体量在20万平方米以上的大型项目。

其中，上海星扬西岸项目一期星扬西岸中心为超甲级标杆办公楼，总体量约20万平方米，二期星瀚广场由4栋办公楼、5栋商业楼及星幕舞台等大型户外空间构成，体量也达到了20万平方米；而星寰国际商业中心规划总体量约30.4万平方米。

但从战略意义上看，新岸商业中心的价值则不是体量所能呈现的。

内地商业30年

资料显示，恒基兆业最早在1980年代边投资内地市场，参与了广东中国大酒店和花园酒店的项目。

但恒基兆业在内地的第一个自主开发的商业项目落地则要追溯到1996年，总投资达33亿元的北京恒基中心封顶。

当时，恒基兆业已在内地拥有22个项目，资产估值137亿港元，最高峰时期，恒基至少在内地11个省市有所布局，并在1996年恒基兆业开始布局上海，投资开发上海不夜城。

但随着时间的推移，恒基兆业在内地的布局开始收缩，目前项目集中在北京、上海以及广州，并且许多早期的项目也已经易主，其中北京恒基中心在2020年被李嘉诚收购。

其他城市的项目则更多是以参股合作的形式开发，例如成都环贸广场恒基兆业占有30%股权，与新鸿基、九龙仓联手开发；位于西安浐灞的御锦城项目，恒基兆业持股50%与凯德进行合作。

从目前全国布局的情况来看，恒基兆业对上海的偏爱是显而易见的。北京方面，在恒基中心出售后，仅剩环球金融中心一个核心项目。而广州在2001年恒宝广场落地后，二十多年过去了重点项目也仅新增了星寰国际商业中心。

而上海方面，恒基投资参与的重点项目就达到了11个，并且其中大多数项目也都与本地企业进行合作，例如旭辉控股以及此次新岸商业中心的合作方上海地产集团。

其中恒基兆业与旭辉的合作是十分密切的，双方不仅在上海合作了恒基旭辉中心以及恒基旭辉天地，还在成都再度打造了恒基·旭辉中心，这些项目均是由旭辉操盘的。有意思的是，旭辉的操盘效果一度盖过了恒基，据成都当地报道，成都的恒基·旭辉中心甚至连恒基的牌子都没挂，直接挂了旭辉 C mall的招牌。

但据了解，恒基地产还在上海、成都、广州等城市仍保持了一定数量的土地储备，特别是在李兆基家族长子李家杰发布“星”系列后，这些土储将随时在各大城市展开新的布局。

2018年，李家杰发布了商业地产品牌“星”系列，发布会上，李家杰表示：星系列的诞生是国内商业地产项目首次统一推行的系列品牌，这也标志着恒基兆业地产集团在商业地产领域的新拓展理念。首批星系列商场就是前文提到的广州星寰国际商业中心及Lumina上海星扬。

两个项目均是以办公配套为主，辅以少量的商业补充，其中广州的星寰国际商业中心总体量30.4万平方米，商业体量仅7.6万平方米，Lumina上海星扬总建面40万平方米，分为两期，一期星扬西岸中心20万平方米的体量仅有2万余平方米的商业体量，项目二期星瀚广场的商业也并非集中商业，而是分散的5栋商业楼。招商方面，只能说是中规中矩，多为餐饮咖啡、电子产品以及汽车品牌。

以同样的“办公为主、商业为辅”路径，新岸商业中心是恒基兆业内地商业版图的最新补强。

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