智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报138.34点，较上周下跌0.14%，这反映的是1月15日将军澳 GRAND SEASONS 首轮开售138套及1月18日屯门“黄金海湾・珀岸”首轮价单销售 280 套当周的市场情况。若排除上周因新春假期指数暂停的情况，CCL已连续3周下跌，这是去年9月减息周期以来首次出现，累计跌幅达 0.65%。这表明农历新年前，二手成交冷清，CCL已连续14周在138点上下窄幅波动。

近期，受多个新楼盘低价开售争抢客源，美国放缓减息步伐等因素影响，买家仍保持观望和审慎的态度，短期内楼价仍处于横盘震荡的局面。如果 2 月 26 日的《财政预算案》中有有利于楼市的措施，季节性旺市有望回归，3月期间CCL走势或许会有所突破。

CCL 目前仍处于逾8年的低位，在2016年9月底的水平附近徘徊。2025 年楼价目前累计上涨 0.51%。该指数较 2024 年 9 月首次减息前的 135.86 点低位上涨了 1.83%，较 2021 年 8 月 191.34 点的历史高位下跌了 27.70%，较 2024 年 3 月取消楼市限制措施前的低位 143.02 点下跌了 3.27%。

中原城市大型屋苑领先指数 CCL Mass 报 138.68 点，较上周下跌 0.16%。CCL(中小型单位)报 137.56 点，较上周下跌 0.15%。CCL(大型单位)报 142.17 点，较上周下跌 0.12%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及 CCL(大型单位)均连续 3 周下跌，分别累计下跌 0.89%、0.75% 及 0.24%。CCL Mass 仍处于 2016 年 9 月中旬的水平，而 CCL(中小型单位)及 CCL(大型单位)同样处于 2016 年 9 月底的水平。

四区楼价连续 3 周呈现三跌一升的态势。港岛 CCL_Mass 报 139.16 点，较上周下跌 0.94%，连续 3 周累计下跌 2.75%。新界西 CCL_Mass 报 125.65 点，较上周下跌 0.71%，连续 5 周累计下跌 2.44%。新界东 CCL_Mass 报 152.73 点，较上周下跌 0.41%，结束了 3 周连升的局面。九龙 CCL_Mass 报 134.86 点，较上周上涨 0.91%，在连续 2 周下跌后出现反弹。港岛、九龙、新界西及新界东的指数，分别在 2016 年 7 月初、9 月中旬、10 月中旬及 2017 年 2 月中旬的水平附近徘徊。