智通财经APP获悉，近日，克而瑞发布2025年1月中国物业服务企业新增合约面积TOP50。1月，TOP50企业新增合约面积约7808万平方米，新增第三方拓展规模7146万平方米，头部企业规模持续扩张。1月企业拓展面积下降，全委项目共计拓展658个，与2024年1月拓展项目数持平。业态来看，本月第三方拓展规模前三的业态是学校、公建、办公，其中学校项目占比21.6%，公建项目占比21.2%，住宅项目位于第三，占比20.5%。

城市服务项目来看，华润万象生活单项目以8395万元的合同额，成为1月城市服务项目合同金额冠军。该项目为延续合同，是深圳市南山区粤海街道办事处环卫(物管城市)服务采购项目；收并购来看，行业收并购热度下滑，1月涉及物企并购事件仅2起。

2025年1月，TOP50企业新增合约面积约7808万平方米；TOP10企业新增合约面积4430万平方米，占比56.7%，本月华润万象生活新增合约面积最高为1543万平方米，主要是部分年前储备的项目在年后集中签约。本月头部物企拓展规模竞争热度略有下降，TOP10门槛为247万平方米。

一、 第三方拓展分析

1、新拓全委项目规模7146万平方米

1月，50个企业共计新增第三方拓展规模7146万平方米，相较于2024年同期的8077万平方米下降12%。拓展全委托项目规模达到500万平方米仅1家企业，TOP 1拓展规模占比20.9%；新增拓展项目在300万平方米(含)-500万平方米之间的共有4家企业，拓展规模占比19.0%；新增拓展项目在100万平方米(含)-300万平方米之间的共有4家企业，拓展规模占比40.8%；拓展规模百万平方米及以下的占比为19.3%。

1月，华润万象生活拓展全委托项目70个，规模达到1495万平方米，领先其他企业位列第一，一方面是部分年前储备的项目在年后集中签约所致，另一方面，新拓展中有大量公建项目，占比达到55.8%；其次，万物云位居第二，拓展全委项目规模为406万平方米，雅生活集团以334万平方米的拓展规模位列第三。

2、多元业态布局，产业园业态热度上升

就监测数据来看，本月第三方拓展规模前三的业态是学校、公建、办公，其中学校项目占比21.6%，公建项目占比21.2%，住宅项目位于第三，占比20.5%。办公项目占比18.1%，产业园占比12.8%，此外，医院、商业业态项目，规模占比均未超过10%。

随着城市化进程加快，公共设施建设需求增加，包括市政设施、文化场馆等。政府在公共基础设施方面的投入持续增加，推动了公建项目的增多。公众对公共服务设施的需求提升，促进了相关物业管理的发展。

住宅市场相对稳定，物业管理是房地产开发的重要组成部分。居民对高品质居住环境的需求增加，推动了住宅物业管理的拓展。存量房市场的物业管理需求也在不断增长，为物企提供了新的业务机会。

产业园区作为产业集聚区，吸引了大量企业入驻，带动了物业管理需求。政府对产业园区的支持政策，促进了相关物业管理的发展。科技创新园区的建设和发展，进一步推动了物业管理的需求。

3、城市服务所有项目金额近6亿，华润万象生活单项目为金额之首

就1月城市服务项目金额Top10项目来看，合同额共计4.9亿元，金额占整体比例约84.4%。其中华润万象生活单项目以8395万元的合同额，成为1月城市服务项目合同金额冠军。该项目为延续合同，是深圳市南山区粤海街道办事处环卫(物管城市)服务采购项目。

二、企业收并购分析

行业收并购速度减缓，1月涉及物企并购事件2起

万物云：以2.27亿收购中洲物业100%股权

1月3日晚，万物云发布公告，宣布以2.27亿元的价格收购中洲物业100%的股权。这是万物云上市后首次收购住宅物业。公告指出，2024年12月31日，万物云的全资子公司深圳市誉鹰物业服务有限公司与独立第三方深圳市中洲投资控股股份有限公司签署了股权转让协议。根据协议，万物云以约2.27亿元向中洲投资收购深圳市中洲物业管理有限公司100%的股权。该股权转让协议在经卖方董事会于2025年1月2日审议通过后生效。

世茂服务：拟8315.9万元收购深圳世路源环境33%股权

1月3日晚间，世茂服务在港交所公告，于2025年1月3日，世茂天成及买方(均为公司间接全资附属公司)与卖方及原股东订立股权转让协议及和解协议，据此，卖方同意出售而买方同意购买目标公司——深圳世路源环境有限公司33%股权。目标公司主要在中国从事提供城乡环卫一体化服务，其现时为本集团持有67%权益的非全资拥有附属公司。于收购事项完成后，目标公司将成为公司的间接全资附属公司。收购事项的对价定为人民币8315.9万元。卖方及原股东因其根据原收购事项条款提供的业绩承诺而结欠本集团债务。收购事项现作为偿付业绩弥偿的一部分。

三、新增承接关联方面积分析

2024年1月，克而瑞物管基于关联开发企业新增预售面积对相应物业服务企业内部转化项目规模进行测算。数据显示，预计新增承接关联方面积前五的企业为保利物业、万物云、建发服务、绿城服务、华润万象生活，TOP5企业保持较高的面积转化能力，增长确定性高。

本月，统计50家物业公司中，其中保利物业以92.2万平方米的承接关联方面积排第一，TOP3物企承接关联面积占比23.2%。

本月新增承接关联方面积TOP50企业总规模为958万平方米。相比较2024年1月份的1192万平方米下降19%。