记者张颖国

备受市场关注的首单城市更新项目——华夏金隅智造工场REIT（基金代码：508092）上市定档。公告显示，华夏金隅智造工场REIT将于2月26日登陆上交所。自此，投资者可以在二级市场直接买卖华夏金隅智造工场REIT，便捷参与投资。

华夏金隅智造工场REIT今年1月17日至1月20日发售，是金隅集团、华夏基金、中信证券联合推出的产业园REITs。基金首发底层资产金隅智造工场产权一期项目，由原北京天坛家具厂房升级改造而来，是北京市城市更新标杆项目。项目已进入稳定运营期，营业收入整体稳定。基金发售公告显示，华夏金隅智造工场REIT 2025年度预测年化现金流分派率为6.96%。项目原始权益人金隅集团是北京地区最大、业态最丰富的投资性物业持有者与管理者之一。日常运营管理机构为金隅集团旗下全资子公司，熟悉项目特点，管理层稳定。基金计划管理人中信证券、基金管理人华夏基金拥有丰富的公募REITs特别是产业园REITs投资管理经验，具有领先的市场地位和竞争优势。

凭借优质的底层资产和可观的增长潜力，华夏金隅智造工场REIT发售阶段获得资金热捧，公众发售提前结束募集，基金比例配售前累计吸金403.871亿元。基金公众投资者和网下投资者认购申请确认比例分别为0.346%和1.392%，即公众认购和网下认购倍数分别为288.787倍和71.83倍。

华夏金隅智造工场REIT的成功发行具有重要开创和示范意义，长期以来，城市更新项目面临着资金投入大、回收周期长等难题，华夏金隅智造工场REIT的出现，为解决这些问题提供了新的思路和方法。通过将城市更新项目资产证券化，实现了资产的盘活和资金的回笼，为城市更新项目的持续推进提供了有力的资金支持，也为其他城市更新项目对接资本市场提供了可借鉴的模式。

此外，随着华夏金隅智造工场REIT的上市，公募 REITs 市场的资产种类更加多元化，为投资者提供了更多样化的投资选择。华夏金隅智造工场 REIT 的成功发行也是公募REITs市场常态化发行的一个重要体现。产业园REITs是我国已上市REITs中产品数量最多的类型，算上华夏金隅智造工场REIT，产业园REITs数量达17只，首募规模超270亿元。产业园区是产业发展的重要载体，随着我国产业结构的升级和优化，各类产业园区将迎来新的发展机遇。产业的发展会带动园区的建设和运营，提高园区的出租率和租金水平，进而提升产业园 REITs 的资产价值和收益水平。同时，产业园 REITs 的发展也为产业园区提供了更多的资金支持，促进产业园区的升级和扩张，形成产业与 REITs 市场的良性互动，推动产业园 REITs 市场规模的持续增长。

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