2月21日，万科企业港交所公告，第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称深圳地铁集团）拟向公司提供借款，借款金额为42亿元，用于偿还万科企业在公开市场发行的债券本金与利息。

　　根据公告，此次借款期限为36个月，定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减76个基点，目前为2.34%。

　　付息方式按季度付息；每半年付息同时进行一次还款，每次还款金额为提款金额的 0.5%，最后一次到期日时还款金额为提款金额的97%。

　　为确保借款安全，万科在初始阶段将由全资子公司上海万科投资管理有限公司、深圳市万科发展有限公司、万科公寓管理有限公司提供保证担保。未来三个月内，万科将在取得股东大会审议通过后，提供不超过价值60亿元的资产进行抵押或质押，抵押率设定为70%。完成资产抵押或质押后，将解除前述三家子公司的保证担保安排。如果未来三个月内未能完成增信置换，万科需立即偿还该笔股东借款或提供深圳地铁集团认可的其他合格担保。

　　公告称，本次股东借款的利率遵循市场化原则，低于目前公司从金融机构借款的利率水平，并按高于市场惯例的水平确定股东借款质押率，充分体现了大股东对公司的支持。

　　深圳地铁集团成立于1998年7月31日，是深圳市国资委直管的国有独资大型企业，负责深圳市90%以上城市轨道交通建设与运营。截至2023年12月31日，深铁集团经审计营业收入为2515.43亿元，净资产为3197.92亿元，净利润为78.93亿元。作为万科的第一大股东，深圳地铁集团持有万科27.18%的股权。

（文章来源：大河财立方）