2025年2月，房地产市场传来多项积极信号。绿城中国宣布重启美元债发行，成为近几个月来首家重启美元债发行的中国房企。与此同时，1月房企债券融资总额达509.8亿元，融资成本持续下降。多项数据显示，在政策持续发力下，房地产市场正逐步企稳回暖。
绿城中国重启美元债发行
2月18日，绿城中国公告称，拟额外发行一笔2028年到期、票面利率8.45%的美元优先票据。该票据将与2月24日发行的3.5亿美元同期限、同利率优先票据构成同一系列。业内分析认为，绿城中国能够率先重启美元债发行，与其资质较优、近两年经营状况较好有关。这一举措也标志着中资房企的美元债发行活动将逐步恢复正常。
房企债券融资情况改善
根据中指研究院数据，2025年1月房地产企业债券融资总额为509.8亿元，其中信用债融资261.6亿元，占比51.3%;ABS融资248.2亿元，占比48.7%。债券融资平均利率为2.93%，同比下降0.36个百分点。1月共有4家民营和混合所有制房企完成信用债发行，分别为绿城、滨江集团、美的置业、新希望地产，发行总额39亿元。
土储专项债重启发行
2月18日，北京市发行了一批地方政府专项债券，规模合计462.90亿元。这是去年财政部明确允许专项债券用于土地储备后，首批发行的用于土地储备的专项债。业内人士认为，允许专项债用于土地储备，有利于促进土地市场供需平衡，缓解地方政府和房企流动性压力，将成为2025年促进房地产开发投资、新开工止跌回稳的关键举措。中信证券预计，2025年土储专项债发行规模或为6000亿元至10000亿元。
Disclaimer: Investing carries risk. This is not financial advice. The above content should not be regarded as an offer, recommendation, or solicitation on acquiring or disposing of any financial products, any associated discussions, comments, or posts by author or other users should not be considered as such either. It is solely for general information purpose only, which does not consider your own investment objectives, financial situations or needs. TTM assumes no responsibility or warranty for the accuracy and completeness of the information, investors should do their own research and may seek professional advice before investing.