【标普:香港楼市供过于求继续打击银行业 中小银行最受影响】标普全球评级表示,香港住宅、商业及零售房地产自2021年底起价格同步下行,持续削弱受评发展商信贷用实力,并会继续继续打击银行业,当中业务敞口主要为中小型发展商的中小型银行最受影响,或需面对杠杆比率过高及持有非优质物业作抵押的风险。标普指,楼市供过于求是住宅、商业及零售市场下跌的共同原因,而港府并未积极解决住宅供应过剩的问题,2025至2026财年所推出土地可提供约1.37万伙,仅仅低于2024至2025财年政府1.5万伙新供应目标。 标普认为,降低按揭利率是重启香港住宅市场需求的关键,然而目前香港贷款利率与美国利率水平相关联,而且美国减息的路径似乎并不十分明确,又指商业房地产供应过多的问题最为严峻,目前预计2025年将有超过300万平方呎的新增甲级写字楼面积落成,预料是自2008年以来新高,相信今年商厦空置率将仍居高不下。

金融界
9 hours ago
标普全球评级表示,香港住宅、商业及零售房地产自2021年底起价格同步下行,持续削弱受评发展商信贷用实力,并会继续继续打击银行业,当中业务敞口主要为中小型发展商的中小型银行最受影响,或需面对杠杆比率过高及持有非优质物业作抵押的风险。标普指,楼市供过于求是住宅、商业及零售市场下跌的共同原因,而港府并未积极解决住宅供应过剩的问题,2025至2026财年所推出土地可提供约1.37万伙,仅仅低于2024至2025财年政府1.5万伙新供应目标。 标普认为,降低按揭利率是重启香港住宅市场需求的关键,然而目前香港贷款利率与美国利率水平相关联,而且美国减息的路径似乎并不十分明确,又指商业房地产供应过多的问题最为严峻,目前预计2025年将有超过300万平方呎的新增甲级写字楼面积落成,预料是自2008年以来新高,相信今年商厦空置率将仍居高不下。

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