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路透社纽约3月7日 - 包括 Blackstone BX.N 在内的投资者和富豪们正在物色纽约的写字楼物业，因为各公司都在召集员工返回办公室，这推动了遭受重创的 商业房地产市场的初步复苏 (link)。

随着许多工人每周五天亲自返回工作岗位，提升了对当地服务业 的需求，对纽约及其他地区写字楼日益增长的需求 可能预示著全球主要城市经济的广泛复苏。 在大流行病发生后的数年里，投资者对空置的商业空间避而远之， (link) 。

房地产投资者、顾问和银行家表示，对纽约顶级写字楼的需求正在上升，这促使他们达成更多交易。亚马逊（Amazon）正在寻找办公空间，BXP 正在与租户洽谈新楼事宜，黑石集团（Blackstone）对该行业也越来越看好。

黑石集团总裁乔纳森-格雷（Jonathan Gray）表示，纽约市和旧金山的写字楼具有引人注目的价值。

"在纽约，金融服务公司发展迅速，但没有任何新建筑，"Gray 在周二的一次会议上说。"在旧金山，价值下跌得非常厉害，在某些情况下下跌了 75%，而人工智能和技术创新真正的(都在旧金山的)。"

黑石集团近年来大幅削减了其在写字楼方面的投资。公司数据显示，目前办公楼在其房地产持股中所占比例不到 2%，而 2007 年则超过 60%。 顾问表示， 随着 (link) 租约条款的 改善以及租户变得更加积极， 投资者去年达成了更多的写字楼交易 。

其中，Blackstone 正 寻求购买 (link) 位于曼哈顿美洲大道 1345 号写字楼的大量股份。该公司拒绝就其投资计划发表评论。 "JLL >纽约办事处资本市场资深常务董事 David Giancola 说："更多大规模的交易肯定会出现 。

不过，房地产私募股权公司北风集团（Northwind Group）的创始人兼管理合伙人兰-埃利亚萨夫（Ran Eliasaf）说，老旧的B级和C级建筑、一些街区中间的建筑或没有景观、无法出租的建筑仍然面临困境。

业内资深高管表示，经济增长和利率降低也促进了对写字楼的需求。

"总部位于波士顿的房地产投资信托公司BXP Inc BXP.N董事长兼首席执行官欧文-D-托马斯（Owen D. Thomas）说："毫无疑问，世界正在回归工作，回归面对面的工作。"他补充说："房地产是一种受利率驱动的金融资产，因此这很有帮助。 托马斯说，BXP 正在与四到五家主要租户洽谈在曼哈顿中城建造一座 46 层高的大厦。

该商业项目距离摩根大通（JPM.N）的新全球总部不远，该总部可容纳 14,000 名员工，将于今年年底竣工。

JLL Research在一份说明中说，随着亚马逊和摩根大通等一些美国最大的办公室占用者改为每周五天亲自办公，这些公司在过去五年减少办公室之后可能会遇到空间短缺的问题。

据一位熟悉内情的消息人士透露，亚马逊正在纽约寻找更多的办公空间。该公司拒绝对此发表评论。

新大楼

大约三年前，亿万富翁肯-格里芬（Ken Griffin）决定将他的对冲基金花旗集团（Citadel）和做市商花旗证券（Citadel Securities）的办公室合并到市中心，但他找不到足够的空间。他决定建造一栋新楼，以赶在 5 天工作制的浪潮之前填满办公室。 格里芬与沃纳多房地产信托公司（$Vornado Realty Trust(VNO-N)$ VNO.N）和鲁丁管理公司（Rudin Management）一起，正在公园大道 350 号开发一座 62 层的摩天大楼，可容纳 6000 人。Citadel公司和Citadel证券公司将成为该大厦的主要租户，预计该大厦将于2032年竣工。 格里芬旗下公司的员工将于明年开始搬迁到一个临时地点，以便拆除目前这座建于 1960 年的 30 层建筑。

投资者用来衡量房地产盈利能力和风险的标准--资本化率反映了这一前景。大流行后，资本利率急剧上升，降低了投资者购买房产的吸引力。 研究公司Trepp的数据显示，在2024年第一季度达到6.99%的峰值后，到今年年底该指标降至5.77%，这意味着投资者将获得更好的回报。

房地产咨询公司世邦魏理仕（CBRE CBRE.N）的数据显示，美国商业地产的销售量在2023年下降一半后，在2024年也上升了9%。 分析师说，在大流行病停工和远程办公期间，入住率急剧下降，之后又有所攀升。

根据商业地产咨询公司埃维森-扬（Avison Young）的数据，2025年1月曼哈顿的写字楼利用率为79.9%，而与大流行前的水平相比，美国主要和二级城市的写字楼利用率为66.9%。

世邦魏理仕投资物业部副主席道格-米德尔顿（Doug Middleton）说，曼哈顿的商业建筑拥有来自金融、保险和科技等多个行业的不同租户。他补充说，其他城市则更依赖于一两个行业。 高盛集团（Goldman Sachs）私人银行、借贷和存款业务全球主管尼西-索迈亚（Nishi Somaiya）说，富有的个人投资者也开始重新开始投资更高质量的甲级写字楼，从而刺激银行为交易提供融资。

"她说："我们在私人银行的 CRE 贷款组合正在增长，这说明该行业存在大量需求，而且人们对该行业的机会充满信心。

在欧洲 (link)，对高品质写字楼的需求飙升，推动伦敦市中心的租金创下历史新高，即使写字楼的整体销售量仍处于多年低位，投资者仍有理由保持乐观。 "法国巴黎银行房地产公司驻伦敦高级董事休-怀特（Hugh White）说："人们在COVID之后非常兴奋，认为这是写字楼的末日--但这绝不是写字楼的末日。

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