智通财经APP获悉，香港地产资讯平台 28Hse 今日正式推出全新 “易发楼价指数(Eva Property Index，EPI)” 及 “易发租金指数(Eva Rent Index，ERI)”。被问如何预测香港今年房价走势，港大经管学院经济学讲师何志培认为，香港经济在温和增长，且利率暂时不会急升，认为2025年房价会温和反弹5%左右。他又指出，一些新发展区附近的楼盘预计会具投资潜力，例如启德和毗近高铁的西九发展区。另外，香港北部都会区发展策略也预计会使新界区楼的投资潜力增加。

“易发楼价指数(EPI)” 数据涵盖自 2010 年 1 月的成交，并以 2016 年 1 月作为基准点，当时指数值为 100。截至目前，指数报 106.92，反映过去多年香港楼价的整体升幅。EPI 不仅呈现整体楼价趋势，还细分为 4 个地区指数，包括香港岛、九龙、新界东及新界西，方便用户深入掌握不同地区的楼价变化，从而进行更有针对性的市场分析。

此外，集团还推出 “易发租金指数(ERI)”，用以反映租金市场的最新动态。ERI 同样涵盖自 2010 年 1 月的租赁记录，并以 2016 年 1 月为基准点，当时指数值为 100。ERI 也同样细分为 4 个地区指数，包括香港岛、九龙、新界东及新界西，帮助用户观察不同地区的租金走势。

28Hse 数据研究员蔡进谦也在会上公布最新易发楼价指数。指数最新报 106.92 点，按周跌 2.11%。由于本周指数反映 2025 年 02 月 14 日至 2025 年 02 月 20 日的市况。他认为当时多个新盘相继以低价抢占市场购买力，例如北角皇都、元明朗天峰、九龙城南首等新盘陆续开价及开售，吸引大批买家关注，导致潜在的二手买家采取观望态度，令二手楼价受压。

就未来楼市走势，他认为受多个新盘供应增加及市场竞争影响，短期内楼价仍维持窄幅波动。然而，随着财政预算案的利好措施逐步发酵，二手市场的成交量有望回升。政府在预算案中放宽 100 元印花税门槛至 400 万元或以下物业，降低入市成本，预计将吸引更多买家进场。同时，政府进一步放宽投资移民政策，有望吸引内地及海外资金流入，特别是高端物业市场，进一步带动豪宅需求并提升市场交投气氛。

而租金指数方面，整体租金都有所回落。易发租金指数最新报 114.92 点，按周微跌 0.49%，较历史高位低约 3%，只有香港区维持升势，最新报 121.57 点，按周升 0.92%。其中四区租金指数当中新界东跌幅最大，最新报 114.96 点，按周跌 1.87%。而九龙区最新报 117.47 点，按周微跌 0.65%;新界西最新报 127.31 点，按周微跌 0.86%。估计因为多个新盘低价促销，而且息口逐步回落，相信吸引不少用家转租为买，展望租金指数都会在 113 点至 115 点之间徘徊。