蔡建春:加快推进多层次不动产投资信托基金(REITs)市场建设

媒体滚动
10 Mar

转自:中国金融杂志

文 | 《中国金融》记者 刘宏振

党的二十届三中全会明确提出,健全投资和融资相协调的资本市场功能,促进资本市场健康稳定发展。国务院印发《关于加强监管防范风险推动资本市场高质量发展的若干意见》,明确提出推动REITs市场高质量发展。自2020年4月REITs试点启动以来,各项工作平稳有序推进,市场认可度不断提高,运行总体平稳,已进入常态化发行阶段。据统计,截至2024年末,共有58只REITs产品上市,募集资金超过1600亿元,回收资金带动投资的新项目总投资额超过9400亿元。REITs产品在盘活存量资产、扩大有效投资、促进投融资良性循环以及降低企业债务风险、促进企业轻资产运营等方面发挥了重要作用。

全国政协委员、上海证券交易所总经理蔡建春指出,我国REITs市场历经四年探索,已初步形成市场均衡格局,进入提质增效的重要机遇期,但也面临一些改革中的市场发展深层次问题。一是目前REITs市场整体规模较小,与百万亿级基础设施和商业不动产体量规模不匹配、与各行业的发展速度不匹配,对传统行业转型升级、新型行业突破发展的支撑作用尚未充分释放。二是市场广度和深度不足,吸引社保基金、养老金等长期资金参与不足,投资者结构较为单一,流动性优势尚不明显。三是我国REITs产品存在结构相对复杂、参与方较多、治理效能有待优化等方面的问题。

为了更好地发挥REITs市场盘活存量资产、扩大有效投资的功能,蔡建春建议,在前期改革工作的基础上,进一步做深做实市场建设。一是首发与扩募并重,“双轮驱动”市场扩容。持续优化首发上市条件,提升常态化发行质效,加大力度支持轨道交通、通信铁塔、石油管网等重点领域重点项目上市。优化REITs扩募机制,进一步提升扩募便利性,支持REITs多种融资方式开展并购重组活动,提升REITs内生价值创造能力。二是加快引入增量资金,活跃REITs市场。优化保险资金等各类机构投资者投资REITs风险因子,降低资本占用,推动社保基金投资REITs政策尽快落地,将REITs纳入企业年金、养老金投资范围。加快推出REITs-ETF产品和指数化产品,推动将REITs纳入公募基金投资范围和沪深港通标的。三是加快专门立法,优化产品结构。在《公司法》《证券法》框架下,通过制定相关条例或REITs管理办法,优化REITs产品结构,更好地发挥产业方在治理机制中的作用。

海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP

Disclaimer: Investing carries risk. This is not financial advice. The above content should not be regarded as an offer, recommendation, or solicitation on acquiring or disposing of any financial products, any associated discussions, comments, or posts by author or other users should not be considered as such either. It is solely for general information purpose only, which does not consider your own investment objectives, financial situations or needs. TTM assumes no responsibility or warranty for the accuracy and completeness of the information, investors should do their own research and may seek professional advice before investing.

Most Discussed

  1. 1
     
     
     
     
  2. 2
     
     
     
     
  3. 3
     
     
     
     
  4. 4
     
     
     
     
  5. 5
     
     
     
     
  6. 6
     
     
     
     
  7. 7
     
     
     
     
  8. 8
     
     
     
     
  9. 9
     
     
     
     
  10. 10