就在美股集体跌入修正区间之际,被广泛视为投资风向标的“美国股神”巴菲特又被传出洽谈出售资产的消息。这一不太常见的动向,进一步加深了市场对美国经济未来走向的猜疑。
之所以说不太常见,是因为运营着价值万亿美元商业帝国的巴菲特,鲜少出售旗下的非上市控股公司。
在上个月的年度股东信中,他就曾写道:“伯克希尔几乎从不出售控股企业,除非面临我们认为无法解决的问题。”
(来源:伯克希尔2024财年年报)
根据美国媒体报道,伯克希尔(BRK.A.US)正在就出售旗下房地产经纪业务HomeServices展开洽谈,交易对象是美股上市公司Compass。根据统计,Compass是美国房产交易量最大的经纪公司,HomeServices排名第4。
根据伯克希尔年报,HomeServices挂在控股集团的公用事业公司伯克希尔哈撒韦能源(BHE)下面,去年公司约有5400名员工。
需要说明的是,美国的房地产经纪人通常不会被算作雇员,而是作为“独立承包商”工作,可以在不同的公司之间自由流动。截至去年底,HomeServices在48个品牌下运营,旗下大约有3.77万名房地产经纪人,分布在全美820家房产中介办公地点里。
报道中没有提到交易价格,但HomeServices的预估价值应该在“数十亿美元”这个档次。而Compass在近一年股价翻倍后,最新市值也只有45亿美元,所以要完成交易的经济压力并不小。
伯克希尔在2000年的一笔收购中,打包拿下了HomeServices并持有至今。市场推测称,这次的罕见出售,可能与美国房地产行业的不景气有关。
近年来随着高通胀带来的高利率,叠加高房价,美国房地产市场持续放缓,房产经纪公司也举步维艰。行业数据显示,2024年的美国房产销售量,连续第二年跌至1995年以来的最低水平。除此之外,HomeServices也被认定在2023年的一起行业反垄断案中需要承担责任,该公司去年以分4年支付2.5亿美元的条件达成和解。
伯克希尔年报显示,受到诉讼相关的费用拖累,HomeServices去年亏损1.07亿美元。在2023和2022年,该业务分别净赚1300万美元和1亿美元。
对于最新的媒体报道,HomeServices发布声明回应称,尚未达成将公司出售给Compass的最终协议。
根据有限的历史数据,巴菲特上一次出售非上市控股企业是在2020年,当时他把旗下的纸媒业务打包出售。另外在2019年时,伯克希尔还曾出售过一家工伤保险公司。
本文转自“财联社”,作者:史正丞,智通财经编辑:李程
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