智通财经APP获悉,世邦魏理仕发表最新报告,香港写字楼市场正经历重大转型。考虑到现存写字楼空置率高企及未来供应量,预计2030年前空置空间将保持在约1500万平方呎,业主在维持高使用率方面面临重大挑战。
世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示,要吸纳1500万平方呎空置的写字楼空间,相信当前市况需要一个更广泛的解决方案。业主应考虑采用更多元化的方式,以提升大厦使用率,例如将大厦改装为以枢纽为中心的生态系统,支持日益增长的产业。业主在发展产业生态系统方面发挥关键的作用,促进了上下游企业合作及对办公空间的需求。此外,科技亦是未来商厦不可或缺的一部分。
世邦魏理仕香港资本市场部执行董事兼主管甄浚岷表示,由于主要商业区的写字楼竞争力高,通常可确保高租赁率,建议业主维持其现况。相比之下,位于非核心区的写字楼业主应考虑采用以枢纽为中心的方式,为支持特定产业提供完善生态,以吸引租户。
世邦魏理仕香港顾问及交易服务执行董事兼主管冯慧诗表示,随着对集生活、工作和社交于一身的商厦需求增长,未来几年,人们在同一地方生活及工作的情况或会变得更加普遍。建议业主采用枢纽型商厦的模式,并提供宿舍空间,为特定产业提供完善生态。这可以创造租户之间的协同效应,提升管理及协作,从而提升租赁率。
报告建议,改建最适合较难维持高使用率的大厦,特别是位于非核心区的商厦。一般而言,考虑到住宿条件,楼面较小的大厦一般更实用。
世邦魏理仕估计,香港共有186栋甲级写字楼或适合改建为住宿。假设实用率为七成,将三分之一的合适空间改建为住宿,同时保留其余空间用于以产业为主的枢纽中心商业用途,可产生380万平方呎的总建筑面积,或19000至38000个住宿单位。除甲级写字楼外,乙级办公室市场也存在着样的机遇,目前约有500万平方呎的空置空间。
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