3月26日晚间，卓越商企服务（6989.HK）发布2024年业绩公告。报告期内，卓越商企服务收入约42.32亿元，同比增长7.8%；净利润约3.35亿元，同比增长3.6%；净利润率为7.9%，较2023年下降0.3个百分点。

　　卓越商企服务是一家商务不动产服务运营商，专注于为客户提供涵盖资产全生命周期的维护服务及全链条的解决方案，公司主营业务包括基础物业管理服务、增值服务及其他相关业务。

　　公告显示，2024年，卓越商企服务来自商务物业的收入占比55.2%，来自公共及工业物业的收入占比14%，来自住宅物业的收入占比16.3%。报告期内，公司合约面积约8332万平方米，同比增长8.6%，在管面积约7220万平方米，同比增长12.7%，其中来自第三方的在管物业面积占比达61.7%。

　　3月27日，卓越商企服务管理层在业绩会上对包括《中国经营报》在内的媒体记者表示，目前房地产行业仍处于深度调整期，短期来看，以前走高周转、高杠杆模式的企业在不断加速出清，稍优质一点的企业在重组优化自身的资产负债表，预计2025年到2026年风险集中释放，未来房地产行业会从高周转的增量发展模式转向精细化的存量运营模式。“在这样的背景下，我们这种以非住宅为主的商业物业服务管理企业，是存在机会和挑战的。”

　　基础物业服务仍是收入主力

　　公告显示，卓越商企服务的基础物业管理服务面向商务物业、公共与工业物业、住宅物业等多种业态，其中，公司聚焦商务物业为发展的主航道，包括PM（商业写字楼服务）、FM（综合设施管理服务）。同时，卓越商企服务为客户提供资产服务、卓品商务服务、建筑机电服务等增值服务。

　　2024年，卓越商企服务约85.5%的收入来自基础物业管理服务，约36.19亿元，同比增长12.4%，该业务毛利率为17.8%，同比下降0.6个百分点，主要是由于外拓市场竞争激烈，公司的第三方外拓业务毛利率下降所致。

　　卓越商企服务管理层表示，基础物业管理服务在过去一年重拾增长，且推动了公司整体毛利的回升。

　　报告期内，卓越商企服务的增值服务收入有所下滑，2024年同比下降15.9%至约5.71亿元，占总收入比重约为13.5%（2023年同期为17.3%）。卓越商企服务方面表示，该业务收入的下降主要是受房地产经济环境下行影响，非业主增值服务主动压降，收入同比下降41.3%，业主增值服务收入同比增长13.8%。与此同时，增值服务的毛利率同比下降1个百分点至19.3%。

　　卓越商企服务其他业务收入主要来自金融服务。报告期内，其他业务收入从2023年的2618万元增至4189万元，主要是由于金融服务的业务规模扩大。

　　关联交易收入占比不足10%

　　卓越商企服务管理层表示，公司2024年的业绩增长内核在于第三方客户，第三方贡献了超七成的新增收入，总收入同比增长16%至约22.2亿元，占比升至51.35%。与此同时，公司来自关联方的交易收入占比降至10%以下。

　　业绩会上，卓越商企服务管理层表示，近几年房地产市场下行，物业管理公司都在摆脱对关联方的依赖，争取独立经营、高质量发展，这已成为这几年物业行业的主旋律，公司亦在顺应这个趋势，从前年开始就提出要不断强化自身的独立性。“近两年我们做了很多努力，截至2024年年底，我们的关联交易占比已经不足10%。”

　　公告显示，2024年，卓越商企服务继续发挥在商务物业领域的核心竞争优势，深化商务物业赛道业绩成效，并在第三方业务拓展方面持续发力。报告期内，公司新拓第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额约7.05亿元。在基础物业服务收入中，来自第三方的收入占比为61.4%。

　　2024年，卓越商企服务新拓战略客户合同额约9.89亿元，战略客户保有率100%。为应对房地产下行，优化业务结构和推动独立市场化发展，公司的业主增值服务在整体增值服务中的占比提升至62.2%，非业主增值服务占比主动压降至37.8%，完成业务结构化转型。

　　截至2024年年末，卓越商企服务持有现金及等价物约9.35亿元，资产负债率为26.1%。

（文章来源：中国经营报）